拆迁概念加速 深圳公寓坍塌房价暴涨近百万

来源:新浪地产 2019-08-29 17:57

慧正资讯:深圳昨日发生了一件大事,罗湖区一栋居民楼倒塌。意想不到的是,中介竟以此为噱头,炒作起了拆迁概念。那么,已倒塌的房产能交易吗,能否过户,有哪些风险?律师有答案。

寰俊鍥剧墖_20190829175214.jpg

01公寓倒塌房价反涨?

8月28日,深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜,事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民,目前无人员伤亡。事发几小时后迅速引发该小区房价震动。其中一套在售的88平房源,一天之内涨价60万,总价达420万。

此外,21世纪经济报道记者在事发地段采访时发现,当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外,还有不少房地产中介人士聚集。

甚至有房地产中介人士身挂宣传牌,收购同小区二手房。

寰俊鍥剧墖_20190829175218.jpg

一位房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者,她来附近是因为有挂出来的房子在小区里,所以来看看情况。目前因为该公寓坍塌,可能带来拆迁的加速,坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势,部分涨幅在5万-10万,而未来还可能有继续增长的趋势。

寰俊鍥剧墖_20190829175247.jpg

据21世纪经济报道记者从安居客官网搜索和平新居房源发现,已经有坍塌楼盘房源挂出,且不在少数。

寰俊鍥剧墖_20190829175251.jpg

倒塌反而让这个老小区成了“网红”,之前卖不出去的二手楼,一下子成了抢手货!据网上消息,昨日下午2点,有人就买了一套位于倒塌居民楼内的房子,总价368万,现金一次性付款。

寰俊鍥剧墖_20190829175254.jpg

此外,一网站信息显示,倒塌前88㎡价格在350万左右,即约39773元/㎡,倒塌后现总价提至450万,即约51136元/㎡,每平方米约涨价11363元/㎡。

这妥妥的一天猛涨了100万吗?

寰俊鍥剧墖_20190829175303.jpg

寰俊鍥剧墖_20190829175306.jpg

南都记者拨打电话向销售人员咨询,回复均为和平新居房子倒塌之后,业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元,倒了之后,业主直接提价50万,现在报400万,而且是一口价。”销售人员说道。

此外,南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨,房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁,这里还会远吗”等类似字眼,一位该小区房源的销售人员直言不讳:“到时候一旦拆迁,肯定不止是拆和平新居一块,这里的房子肯定也要涨,一套80多平的挂牌价400万,现在倒塌事故发生后,涨到430万。”

02面积不满足旧改条件

该小区是否会进行旧改呢?未来又是如何规划的呢?南都记者对此进行了查询……

记者翻阅相关资料发现,根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》,要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

目前根据公开资料显示,和平新居总占地面积约为8950㎡,未达到计划立项的申报门槛。

寰俊鍥剧墖_20190829175309.jpg

不过,根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》,该小区或可联合其他住宅区,在符合条件的情况下申请棚改。

但需要同时满足以下条件——

  1. 与其他旧住宅区联合申报,且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿;

  2. 房屋使用年限在20年以上;

  3. 存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善,并取得专业机构出具的相关评估报告。

03中介:房价上涨的消息不可信

正规中介不会冒险去做

对此,有媒体记者实地走访了当地多个房产中介门市部,多家中介工作人员表示,事发房屋的地段属于老城区,本身房价并不算高。目前这个小区有事故发生,即使有人想去买房也并不能迅速交易,因为这其中可能牵扯到是否存在责任方,是否会有赔偿等复杂的问题,因此这种房屋是不能交易的。

此外,无论本地人还是外地人,政府对于涉拆迁小区政策性门槛很多。想一夜成为拆迁户并非易事。因此房价上涨的消息不可信。“正规房产中介绝对不会冒这个风险去做这个买卖。”

04律师:倒塌后房屋不能再做转移登记

信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣对证券时报记者表示,倒塌房屋的银行贷款要继续还,倒塌要查明原因,并根据原因确定责任主体。

如果是地基基础工程和主体结构工程不达标所致,开发商负有赔偿责任。如果鉴定为附近其他工程施工所致,施工方负有赔偿责任。

他认为,购买老旧小区的置业者需注意房屋结构安全,政府也应肩负起委托监测鉴定单位定期监测鉴定的社会责任。他还强调,倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能,不动产灭失。

根据《不动产登记暂行条例》规定,应当做产证注销登记,不能再做转移登记,所以不能买卖。没有倒塌的同小区建筑,应做危房鉴定,并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条,鉴定属危险房屋的,有四种处理方式:观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除,根据鉴定处理意见,确定是否可以交易过户。

05最新进展:深圳塌楼初判原因公布

8月28日上午,深圳市罗湖区船步街和平新居71栋靠西面一栋居民楼发生楼体倾斜倒塌。

28日23时25分,@新时代新罗湖 发布最新情况通报称:

根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

寰俊鍥剧墖_20190829175326.jpg

相关文章

投稿报料及媒体合作

电话: 020-22374810

E-mail: jiangjj@ibuychem.com