土拍迎来小高潮 南京天津双双迈入“千亿俱乐部”

慧正资讯：8月接近尾声，沉闷了整月的土地市场终于迎来小高潮。据乐居买房不完全统计，28、29两日计有23座城市共出让60宗土地，成交金额达444亿元，其中29日一天卖地超300亿元，在一片低迷中实属“罕见”。

“供地大户”南京单日10宗地块揽金超150亿，与天津双双踏入卖地“千亿俱乐部”之列。北京再有限价地块入市，但成交热度已大不如前，市场经历两年“限房价”用地供应后逐渐回归“双轨”态势。

南京、天津卖地破千亿

8月29日，南京月内第二次集中推地，10宗地块共收入约163亿元，一鼓作气突破千亿关口。

此次土地出让涉及城北、城中、江宁、城南多个区域，是南京下半年到目前为止最大规模的集中供地。其中三宗宅地成交价超过20亿，包括雨花台区一宗成交价高达61.8亿的巨无霸地块。

不过，从结果来看，10宗地块的平均溢价率仅为9%，包括巨无霸地块在内的7宗地均以底价成交，另有一商地中止出让、一宅地流拍。结合月初8宗地块不足8%的溢价率，南京地市的降温态势可见一斑。

研究机构数据显示，今年前7月，南京卖地收入约为858.6亿元。连同今天以及本月稍早数十亿元的成交金额在内，南京在土地市场所得已超千亿，与本周成交12.8亿元的天津共同迈入“千亿俱乐部”。

至此，年内已有北京、杭州、苏州、武汉、南京、天津6城卖地突破千亿大关。

北京用地供应重回“双轨”态势

2019年以来，北京土地市场风向悄变。不限价土地增多、非深耕北京房企踊跃拿下在京宅地的现象较为突出。

29日，北京顺义区、大兴区、朝阳区3宗地块入市，最终由金茂、城建联合以43亿元底价竞得顺义限价房地块，龙湖以9.65亿元竞得亦庄商业金服用地，首开则以18.97亿元底价拿下朝阳东坝共有产权房用地。

值得注意的是，此次交易涉及的限价、共有产权地块全部以底价成交，而此前一次出让中由中海夺得的非限价地块虽然起拍价更高、但仍以近20%的溢价率入市。经过两年限价地供应潮后，面对限竞房去化不利的情况，部分房企对限价地块的兴趣正在萎缩。

与此同时，据北京土地学会统计，仅在今年上半年，北京就有8宗地块取消了房价限制，这说明，北京宅地市场正逐渐回归限竞房用地与普通商品住宅用地供地并行态势。

合肥新政后首次土拍低调收场

28日晚，合肥出台土拍新政，一是调整商品住宅用地定价方式，即建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（起拍价）。

二是调整商品住宅用地拍卖方式，将此前“价高者得+最高限价时转为摇号”调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

受此影响，原定29日出让6宗地块有5宗或取消、或延期，“硕果仅存”的一宗商地因为体量较小、成交金额较低，几乎没有带来任何市场反响。

此番新政对合肥土地市场的影响程度如何，目前尚没有数据可供借鉴，但在2019下半年来，与其同属土拍热门城市的苏州、杭州等都已有新规问世，且均取得了不错效果；前者仅有8月28日一宗宅地的溢价率超过10%、需现房销售，较之6、7月份平均20%左右的溢价率降幅显著，后者8月虽有多宗地块入市，但多以底价成交，目前尚无一地块触及封顶价。