北京16个地区的老旧小区即将整治

来源:这里是北京 2019-09-03 09:56

慧正资讯:

老旧小区换新颜啦

居民的盼望成真了

北京有很多老旧小区

房屋老旧、配套设施不全

环境卫生差……

不仅看着心情不舒服

更加降低了人们的日常生活质量

去年北京宣布将进行老旧小区改造

让很多老街坊们看到了曙光

如今,一年过去了

很多小区正在热热闹闹地整改

一、北京各区哪些老旧小区改造

1.东城

这些小区成了老旧小区综合整治的试点

试点小区:

胡家园东区、春秀路小区,西城区灵境小区、安德馨居小区、白云路7号院小区,海淀区毛纺北小区

项目内容:

东城区胡家园东区、春秀路小区,西城区灵境小区、安德馨居小区、白云路7号院小区,海淀区毛纺北小区……这些小区成了老旧小区综合整治的试点,要为全市类似的小区摸经验、探路子。

在老旧小区综合整治过程中,钱的问题也格外重要。据了解,本轮整治将加大老旧小区政策统筹和投入,创新筹资机制,探索发挥财政资本金作用,吸引社会资本参与,采用政府支持、企业投资、业主付费模式。

2.西城

今年拟为4个老旧小区装电梯13部

试点小区:

灵镜小区、四平园小区、盆儿胡同62号院、万明园小区、安德路小区

项目内容:

随着人口老龄化发展,老年人上下楼出门成为难题。去年,西城为灵镜小区等3小区增设13部老旧楼房电梯。

西城将继续实施老旧小区综合改造和加建电梯工作,初步拟对四平园小区、盆儿胡同62号院、万明园小区、安德路小区4个老旧小区进行综合改造,实施“老旧居民住宅楼房加装电梯工程”,拟增设电梯13部。

3.朝阳

朝阳首个老旧小区电梯改装投入使用

试点小区:柳芳南里10号楼

项目内容:

朝阳区柳芳南里10号楼加装3部电梯工程圆满完成,正式投入使用。电梯安装单位为居民进行电梯卡发放仪式,居民送上锦旗表示感谢。

据了解,朝阳区柳芳南里10号楼建于上世纪八十年代,是6层砖混住宅楼,有54户居民。3部电梯由房地天宇公司代建安装,居民有偿乘梯。

4.海淀

老旧小区今年加装200部电梯

试点小区:二里庄小区、清华大学、北科大

项目内容:

2017年海淀辖区内老旧小区的住宅楼已有214部电梯开工实施,2018年再加装至少200部,二里庄小区、清华大学、北科大等老旧住宅楼都在加装之列。

5.丰台

丰台为老楼装100部电梯

试点小区:

卢沟桥乡小瓦窑村兆丰园北区、花乡草桥村、太平桥街道等地区老楼

项目内容:

丰台区将通过集体组织出资、产权单位出资、租赁等方式为卢沟桥乡小瓦窑村兆丰园北区、花乡草桥村、太平桥街道等地区老楼加装电梯100余部。

6.石景山

居民可“扫码”坐电梯微信支付即可

试点小区:

古城街道环卫楼辖区内

项目内容:

于北京市石景山区古城街道环卫楼辖区内,一处建成于上个世纪八九十年代2栋居民楼的5部新安装电梯尤为惹人注目,银灰色的框架和玻璃幕墙时尚且显档次。

通过老旧小区改造,楼梯不仅外观焕然一新,还能为居民上下楼提供实实在在的帮助。

采用包月或计次收费的方式有偿提供居民使用,根据楼层不同,具体收费标准也略有不同。一般来访人员可通过微信扫描二维码付费乘坐电梯。

7.通州

5个老旧小区将变“美丽家园”

试点小区:

梨园镇、永顺镇、中仓街道、北苑街道、玉桥街道辖区的5个小区

项目内容:

房屋建筑本体改造、小区公共区域整治……

北京通州将进一步落实北京城市副中心的战略定位,按照自下而上、以需定项、理顺机制、强化服务、标本兼治、完善治理原则,加大疏解整治促提升工作力度,不断完善老旧小区各类配套设施,改善城市人居环境,满足人民日益增长的美好生活需要。

通州将对梨园镇、永顺镇、中仓街道、北苑街道、玉桥街道辖区的5个小区进行改造,把老旧小区打造成居住舒适、生活便利、环境优美、整洁有序、邻里和谐、守望相助的美丽家园。

8.大兴

首部老旧小区增设电梯投入使用

试点小区:兴丰街道黄村西里社区

项目内容:

经过前期摸底调研、方案制定、手续报建、施工安装及验收等工作,大兴区兴丰街道黄村西里社区56号楼3单元、5单元两部电梯完成安装,并已投入使用。

9.顺义

19个社区启动改造啦

试点小区

光明街道:

东兴小区,双兴东区,裕龙四区、西区、六区

石园街道:

五里仓小区,石园东苑,石园东区、南区、西区

旺泉街道:

前进花园小区

胜利街道:

建新南区、北区,义宾小区、胜利小区、龙府花园小区、太平小区、义宾街小区、幸福西区(高层)

项目内容:

“小区升级改造,我们住着更舒服了!”顺义区老旧小区综合治理二期工程已陆续启动,本次治理改造工程涉及光明街道、胜利街道等街道19个社区,涉及人口约6.7万人。

改造内容包括地下弱电管井、楼顶防水、管线维护、墙体粉刷、道路维修、立体绿化、上下水管道改造、公厕改造、更换排水管道等工程。

10.房山

老旧小区打造“田园社区”

试点小区:南广阳城村回迁小区

项目内容:

走进南广阳城村回迁小区,绿树环绕,道路宽敞整洁,回迁上楼的村民们过上了如“田园”般的社区生活。

这一切都得益于村委会从“居民共治、社区精治、管理法治”入手,充分发挥村民代表大会的作用,不断完善小区管理的各项制度,提升精细化管理水平。

房山区通过“田园社区”建设推动辖区老旧小区改造工作,持续补充配套服务功能,提升生活性服务业品质,提高公共服务设施便利化,满足了社区居民对新生活的期盼。

11.昌平

重点完善老旧小区居住环境

试点小区:城北、沙河、南口等地区直管公房

项目内容:

昌平区在直接关系群众生活方面拟办的重要实事包括:老旧小区综合整治。

完成5个老旧小区供水管网改造,推进4个老旧小区电力设施改造,修缮城北、沙河、南口等地区直管公房,完善老旧小区居住环境。

12.怀柔

京郊首部老旧楼加装电梯投用

试点小区:青春苑西区

项目内容:

家住怀柔青春苑西区7号楼的居民就迎来了件大喜事。历经3个多月的紧张建设,该楼加装的电梯取了电梯运行合格证,正式投用。

12户居民在春节前用上了期盼已久的电梯,享受到了方便。据了解,这是北京郊区首部投用的老旧楼房加装电梯。

13.平谷

共同推进老旧小区

“菜单式”准物业管理工作

试点小区:滨河、兴谷街道、渔阳地区

项目内容:

为深化物业管理改革,区住建委以居民需求为导向,推进老旧小区“菜单式”准物业管理工作。

牵头区社会办、区民政局连续响应滨河、兴谷街道、渔阳地区办事处的号召,参加三个街道办事处为所属社区居委会组织召开的老旧小区“菜单式”准物业管理工作宣贯会。

区住建委讲解了老旧小区开展“菜单式”准物业管理相关政策及工作流程。

14.延庆

居民区雨污分流完工

项目内容:

延庆区水务部门用了3个多月时间,完成了小区雨污分流改造工作,涉及全区3个街道14个老旧小区的231栋住宅楼、12649户居民。

工程共新建雨水管道27公里,铺设沥青路面10万平方米,架空线入地约7000米,铺设透水砖1万余平方米。

15.门头沟

这些老旧小区完成供暖改造

试点小区:中门花园1-15楼、桥东街小区、新东山小区、矿桥西街、矿桥东街、二斜井小区

项目内容:

采暖季起实现清洁供暖。这些项目投用后,可以有效消除本市老旧供热管网安全隐患,实现节能降耗(节能约8-15%),提高供热质量。

16.密云

老旧小区增建绿荫车位

试点小区:行宫南区、密西花园三期、久润东区

项目内容:

住在老旧小区的密云居民,可以不再因停车乱、环境差、路面破损而发愁了。密云启动老旧小区环境提升和绿荫停车场改造工程。

同时,将行宫南区、密西花园三期和久润东区作为试点小区,通过修缮漏雨房屋、规范线缆架设、美化外墙及楼梯间墙面、提高小区绿化率、更换垃圾桶等措施,打造成一区一品、功能齐全、设施完善、焕然一新的“样板小区”。

二、北京整治实施小区的特点

1.优先整治范围

1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区

1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区,1990年以后建成、住宅楼房性能或节能效果未达到民用建筑节能标准50%的小区,以及经鉴定部分住宅楼房已成为危房且没有责任单位承担改造工作的小区。

各方面存在不足的小区

除上述小区外,整治范围还包括:“十二五”期间已完成抗震节能改造,但基础设施、基本功能仍存在不足,或物业管理不完善的小区。

2.整治内容

主要实施“六治七补三规范”

根据居民意愿确定改造内容

具体整治内容采用菜单式,分为基础类和自选类(改造整治菜单附后)。基础类是必须改造整治的内容,自选类是在已实施基础类改造整治的前提下,根据居民意愿确定的改造内容。

三、改造把居民的眼前需求和愿望放在第一位

1、主要对象

按照此前关于做好2019年老旧小区改造工作的通知所明确的,此轮老旧小区改造,主要对象是那些建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

2、重大民生工程和发展工程

这部分小区由于居住使用年限相对较长,且相当一部分是在商品房改革前就已经建成,无论是前期建设规划还是后期管理上的缺陷,都增加了其“老旧”程度。

且随着老龄社会的到来、小汽车的普及,这部分小区缺电梯、缺车位等基础设施滞后所带来的不便,日益突显。

不仅影响着居住质量,也加剧了一些城市主城区和新区在基础设施上的差距。所以,国务院常务会议明确,加快改造城镇老旧小区,是重大民生工程和发展工程。

3、改造涉及老旧小区共17万个

曾经,部分城市的老胡同、里弄的如厕难等问题引发较大关注,后来通过棚改和针对性改造,基本得以解决。随着社会的发展变化,越来越多的老旧小区也在出现过去老胡同所遭遇的尴尬。

目前的摸底表明,此次改造涉及老旧小区共17万个,人口上亿,说明辐射面不小,相应的投资也不低,但若成功改造,将是一个巨大的民生缺口的满足,也必将推动城市居住质量迈上一个新台阶。

4、改造难的是软件的升级

改造过程中带来的基建等方面的投入,也能够进一步拉大社会投资和消费,成为抵御经济下行压力的一个重要支撑,可以说一举多得。

不过,老旧小区改造,难的不是基础设施等硬件条件的改善,而是软件的升级。比如,老旧小区配套资源不足,与日常管理、维修、更新相配套的制度亟待优化等。

5、考验城市整体的资源投入分配

一方面,一些老旧小区的生活不便,不只是电梯、车位的缺乏,也可能表现为养老、托幼、医疗资源的配套欠缺。这考验的是城市整体的资源投入分配问题;

另一方面,小区业主委员会成立难、房屋公共维修基金提取难等现实掣肘,也客观制约了老旧小区的日常更新、改造、自我管理能力。

事实上,国务院常务会议就明确了要推动建立小区后续长效管理机制。在这方面,需要多部门、多层次,从实务部门到司法部门的沟通、协调。

6、不同于棚改的完全“推倒重建”

老旧小区改造,不同于棚改的完全“推倒重建”,而是在既有基础上挖掘老旧小区“提档升级”的潜力。它需要处理好硬件与软件的关系,也要注重平衡眼前利益和长远利益。

既要把居民的眼前需求和愿望放在第一位,也要结合未来的发展趋势,多打一点“提前量”,与城市规划等结合在一起,避免“翻烧饼”。

多年来,我们的城镇化都习惯了拆旧建新的模式,推进老旧小区改造,则更考验地方政府和部门“螺丝壳里做道场”的精细化治理能力。

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