秀兰地产、三盛宏业等百强地产深陷危机 防水企业前行之路在哪？

慧正资讯：在房地产市场多地管控、收紧融资渠道和市场销售不断降温的大背景下，所有地产商都面临巨大的生存压力。不只是三四线的中小型房企纷纷倒闭，头部的百强房企也在经历着可能是最严酷的寒冬，使得众多房企尤其是中小房企走到生死的十字路口，秀兰地产和三盛宏业等百强地产也深陷危机。

据了解，10月21日三盛宏业被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题。上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭出面进行了沟通，并表示“我也是非常难过。”于是就有了下图这张“公司暴雷，各方讨钱，董事长在哭”的热图。

三盛宏业公司董事长陈建铭，图源：网络

作为保定区域龙头企业秀兰地产也难逃劫数。今年9月开始，大量“投资人”开始流传“秀兰资金紧张，投资进去的钱可能到期无法兑付”，随着恐慌的蔓延，终于在国庆后集中爆发。10月23日凌晨，“秀兰地产”连发5条《业主权益保障方案》，根据交易文件的不同（购房协议、信托合同或投资合同）给予不同的保障措施，业主还可免费更名一次。

而对于房地产行业降温态势，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，全国房地产开发投资主要受三个因素影响：一是，房企购地积极性略有受限，稳地价导向下房企拿地更趋理性；二是，部分房企新开工等节奏略有放缓，这与近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素有关；三是，在市场下行的预期下，房企更多会强调降价促销和回笼资金，而在投资端相对会更加趋于保守。自2016年以来，房地产龙头企业呈现强者恒强的趋势，使得房地产行业集中度加速提升，马太效应逐渐升温。同时在7月30日中共中央政治局召开的会议中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。受到新一轮房地产调控政策出台，以及中央政治局会议重提对调控房地产的决心，房地产降温趋势在全国蔓延。

据人民法院公告网数据显示，截至10月27日，2019年全国已有408家房地产开发公司宣布破产。也就是说，全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。其中不仅有大量小微房地产公司，更有曾经拥有一定规模的房地产企业。

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而房地产作为防水行业的主要市场，建筑防水也是关乎人们安居乐业的民生问题，因此防水行业与房地产行业更是密不可分。近年来，随着房地产市场不断趋向规范，房企越来越重视品质和成本。目前，不少百强房企与前20强防水企业结成战略合作伙伴关系并采用集采模式，因此防水行业中大部分的销售收入来自房地产的战略集采。然而在房企高周转模式下的“快建快销”、尽可能多地利用供应链金融产生蝴蝶效应，防水市场的发展难免也受到影响。如今在保证工程质量的同时，建设工程项目也将进一步缩短建设周期和防水施工周期，因此对防水材料与施工技术而言便有着更高要求；同时，工期缩短也会将防水施工时间集中，加速资金运转，并加大防水供应商的资金压力。中小防水企业将企业面临利润增速放缓的情况，行业集中度开始慢慢提高。

目前房地产市场已逐渐由增量转存量时代，加之中央环保督查、防水质量年限的提高、建筑防水卷材生产许可证的取消、接连不断的产品质量安全抽查和原材料价格波动等大背景下，加速当下防水行业马太效应持续升温，强者愈强、弱者淘汰现象进一步加剧，加重防水行业洗牌的阵痛。 

但好在近年来防水行业迎来了多种市场新机遇，如市政工程、桥梁、机场、码头、高铁、地铁等基建项目；此外，地下综合管廊、海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和老旧小区改造等也为防水行业带来新机遇和挑战。广发证券研究报告预测：预计未来3-5年，受到政策驱动影响，老旧小区改造工作将大步推进，带来防水材料需求的增长约400-500亿元。伴随着近日来众多基建项目的开工，以及旧改带来的万亿级市场，给防水行业新增近千亿级的商业机会。

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因此慧聪防水网认为，随着秀兰地产和三盛宏业面临破产及全国408家房地产企业破产的市场危机下，房地产市场正处于严酷的寒冬时节，行业集中度在不断提高。同时在多种因素交合的背景下，防水行业也将加快洗牌。虽然房地产市场的寒冬对于防水行业有着深远影响，但防水企业也不应过分沮丧，而是要紧抓当前的建筑存量、基础设施建设及探索新的蓝海市场，助力企业快速发展。 

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据了解，秀兰集团在保定区域曾占据市场份额近10%，2009年被国家行业协会评为“全国地产实力、品牌双百强企业”。秀兰集团成立于1997年，以全国著名捐资助教模范、公司奠基人赵秀兰的名字命名。在社会各界的大力支持和帮助下，经过22年发展，现已成为资产过百亿元，员工5000余人，业务领域涵盖全国7个省份，集地产开发、物业管理、文旅酒店、商砼生产等于一体的综合性集团公司。

三盛宏业集团最早于1993年成立，目前业务涵盖房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等。2018年，该公司销售额187亿元，土地储备逾3000亩，是连续十五年进入中国地产百强名单的企业。在最新出炉的《2019年胡润百富榜》上，其董事长陈建铭还以100亿元的身价位居第398位，这一排位比去年前进了67位。三盛宏业集团目前总资产规模逾500亿元，净资产250亿元。值得一提的是，截止今年6月末，三盛宏业总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%。19年上半年公司净利润亏损6.75亿元，经营现金流量净额-31.89亿。