雨虹修缮工程案例丨某办公楼外立面渗漏修缮实例

本次勘查项目为地下一层，地上七层办公楼。该办公楼建于1996年12月投入使用，至今已使用23年时间。现该办公楼外立面渗漏严重，接到客户电话前往勘查。

此次针对办公楼外墙渗漏情况同客户沟通交流确认进行外立面整体维修。本次项目采用无人机搭载红外热成像双光摄像头进行拍摄，检测渗漏主要集中在南外墙，西外立面墙面多处空鼓，窗边八字缝开裂和墙面涂料开裂，局部出屋面露台门窗处渗漏水。

(1) 拉毛弹性涂料饰面；

(2) 水泥抗裂砂浆找平层；

(3) 30mm厚EPS保温板；

(4) 外墙结构层。

对南面及西面外立面采用整体铲除饰面层、保温层和抹灰层至外墙结构墙体防水施工后恢复各构造层的维修措施。

①铲除外墙面全部的涂料层和保温层、抹灰层及外立面空调外机格栅、空调外机。

②移除外墙面其他灯具管线路及其他影响外墙整体施工的物品。

① 渗漏窗口部位处理

将窗框四周老化的密封胶铲除清理干净，对窗框与四周墙体连接部位进行切槽，再嵌填BR—903 单组份改性硅酮密封胶。

②外墙基层有规则性裂缝或0.3mm以上裂缝处理

用切割机沿裂缝开槽 ，槽内嵌填BR—902 双组份改性硅酮密封胶，槽两侧墙面批刮防水砂浆中间埋设玻璃纤维网格布加强处理。

③墙面上未封堵或封堵不规范的螺杆洞或脚手架穿墙洞、原空调支架加固点等孔洞缺陷采用防水砂浆重新封堵。

①清理完成的外墙面上先整体涂刷华砂多功能界面剂然后整体批刮华砂聚合物防水砂浆局部找平。

②满涂刷421防水灰浆二遍，预粘板块边网格布条/配粘结剂，并粘贴30mm厚EPS保温板，并安装固定锚栓件。

③在完成基层处理和保温层恢复的外墙面上整体批刮华砂聚合物防水砂浆局部修补，在第一遍防水砂浆批刮时在中间压入玻璃纤维网格布，防水砂浆应完全覆盖玻璃纤维网格布。待第一遍防水砂浆干燥后再批刮一遍防水砂浆，用大铁板拉平确保墙面平整。应在第一遍防水砂浆干燥后安装加固用锚栓，然后再批刮第二遍防水砂浆。防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口（向屋面方向坡水）。

采用DAW外墙涂料系统

在防水砂浆表面批刮外墙M351柔性防水干粉腻子找平，然后满涂 901德爱威封固底漆1遍，待底漆干透后涂刷382德爱威高性能树脂弹涂2遍（颜色按照原外立面涂料颜色调色但会存在色差或根据业主外立面色彩设计要求调色）。

饰面层施工完毕后，窗框与墙体连接部位四周打BR—903 单组份改性硅酮密封胶。