雨虹修缮：从工业厂房渗漏的损失，看建筑维保的服务价值

2018年7月3日，浙江台州遭受强对流天气，短时间内大量降雨，导致某工厂顶棚漏水，未造成人员伤亡和设备损坏，但13台汽车被雨淋，基地按规定进行报废处理，这批车辆已经下线进入隔离状态，不会流入市场。据相关媒体统计，直接导致损失超过200万。

广州某工厂酸洗车间墙体有裂缝，由于天降暴雨，使滞留的废水流入灌溉渠，导致农作物大面积发黄枯萎，经法院审理，农户获赔28万余元。

通过以上实例，我们不难发现，工业厂房一旦出现渗漏问题，轻则会对工厂的正常生产、经营造成影响，带来经济损失及负面影响，重则可能引发重大生产安全事故。

例如：渗漏水可能直接导致重要生产设备因短路烧毁核心元器件造成重大财产损失和停产损失；渗漏水可能导致重要原材料或成品受潮发霉、吸水失效等问题造成重大财产损失和停产损失；长期渗漏水会导致结构内钢筋、钢结构锈蚀造成建筑物承重结构被破坏，若锈蚀情况严重甚至会引发建筑物坍塌。

那么工厂常见的渗漏问题又有哪些？

我们可以概述为：金属屋面和钢结构严重锈蚀、屋面和外墙大面积渗漏水、外墙大面积的涂料起皮剥落、外墙面砖空鼓起壳脱落、工业地坪大面积开裂起壳破损等。

具体呈现方式如下所示：

室内顶棚涂料起皮、剥落、发霉及出现明水渗漏现象。

外露使用防水卷材老化开裂

防水卷材收口部位存在缺陷

防水卷材搭接边分离

防水卷材大面积空鼓

屋面疏于维护杂草丛生

落水口堵塞屋面长期积水

屋面构造层次内积聚大量渗漏水

女儿墙顶面及内侧墙面抹灰层开裂、起壳、剥落

金属屋面板严重锈蚀

屋面构造局部变形

屋面局部风揭破坏

天沟锈蚀、堵塞排水不畅

金属板搭接部位密封胶老化开裂

采光带老化透光率严重下降

出屋面风机部位渗漏

打补丁式的修补不能彻底解决锈蚀及渗漏问题

室内墙面、窗洞口四周发霉、涂料起皮、剥落

外墙立面开裂

面砖开裂、起壳、脱落

病因的发现，更需要我们凭借现代化的勘测设备及现场渗漏的实际情况，去做综合性的判断，出具针对性的解决方案，为工业厂房的正常生产运营提供保障。

事实上，一个点、一条线的渗漏，可能是由于建筑的综合性问题导致，由于建筑的超龄服役；建筑的屋面、外墙等综合问题的反馈；建筑在建设过程中的遗留问题等等。