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来源：慧正资讯 2019-12-06 09:48
慧正资讯：工业厂房维保是主动式服务，为工厂建筑体的安全使用、经营提供保障，但是如何才能将智能勘测与人工巡查有机结合，且看雨虹修缮为您定制的专属服务方案，为您答疑解惑。
No.1
工业厂房建筑维保主要内容
工业厂房建筑巡查每年进行两次，第一次巡检一般会根据工业厂房所在地的气候情况安排在雨季来临之前完成，第二次巡检一般和第一次间隔5-6个月。
金属屋面
采用无人机智能巡查系统辅助结合人工巡查，对以下情况（包括但不限于）实施定期检查评估：
金属屋面、钢结构锈蚀情况评估
金属屋面锚固件、锁边、屋脊等部位变形、松脱情况评估
金属屋面天沟、落水口排水能力请评估
金属屋面采光带透光情况评估
金属屋面渗漏情况评估
钢结构、金属管道、金属储罐
采用无人机智能巡查系统辅助结合人工巡查，对金属表面锈蚀情况实施定期检查评估
混凝凝土平屋面
采用无人机智能巡查系统、屋面渗漏巡回检测车、渗漏巡检仪、微波湿度检测仪等设备结合人工巡查，对以下情况（包括但不限于）实施定期检查评估：
屋面表面刚性保护层使用情况评估
屋面表面外露使用的防水卷材使用情况评估
屋面整体排水情况评估
屋面天沟、落水口排水情况评估
屋面细部节点部位防水收口情况评估
屋面构造层次内部含水率情况评估
室内顶棚渗漏情况评估
外墙部位
采用无人机智能巡查系统、手持红外成像仪、微波湿度检测仪、渗漏巡检仪、感应式测水仪、拉拔仪等设备结合人工巡查，对以下情况（包括但不限于）实施定期检查评估：
外墙立面开裂情况评估
外墙保温层（若有）使用情况评估
外墙涂料饰面使用情况评估
外墙饰面砖使用情况评估
外墙细部节点部位（门窗洞口、空调板、分格条、装饰线条等）缺陷情况评估
室内渗漏情况评估
工业地坪
采用微波湿度检测仪、超声波混凝土扫描仪、回弹仪等设备结合人工巡查方式对以下情况（包括但不限于）实施定期检查评估：
水泥基地坪起尘、开裂、起壳及局部破损情况评估
环氧地坪开裂、起鼓、起皮及局部破损情况评估
地坪返潮、渗漏情况评估
出具工业厂房建筑巡查评估报告
汇总分析巡查过程中收集的各项数据，包括照片、视频、红外成像数据及其它专用设备的检查数据
评价工业厂房建筑使用服役的情况，对存在渗漏水及其它病害隐患的部位提出干预措施消除隐患
对已经出现渗漏水及其它病害问题的部位出具建议修缮治理方案。
维保范围内的隐患和局部病害问题实施治理
屋面天沟、落水口清理疏通。
屋面垃圾、杂草清理。
根据具体工业厂房情况及维保价格约定的维保范围内的免费维修工作量。
No.2
维保服务的计算方式
维保服务年费=目标工业厂房建筑面积×维保服务单价
说明：目标工业厂房建筑面积可按建筑设计图纸执行，也可双方协商约定。
No.3
维保服务配置及应急处理措施
人员配备
项目负责人：1名，主要负责该项目维保服务的管理，维保服务人员的安排，以及应急情况及时安排处理。
维保服务人员：1-2名，主要负责该项目定期巡查、巡查结果分析评估、维保范围内的隐患和局部病害问题修缮治理及应急情况具体处置。
建立维保服务档案
根据定期维保服务内容建立维保档案，对每次维保服务内容进行详细记录，对维保巡查结果进行分析评估并提供维保服务巡查评估报告提交给业主单位。
应急情况处理机制
1) 针对业主单位临时通报的工业厂房建筑出现的突发渗漏或其它病害情况，立即召集相关工程技术人员成立应急小组并在24小时内到达现场，勘察、评估现场问题情况及时拿出解决问题的技术方案和费用预算，并及时提交用户业主单位。应急处置工作完成后，及时提交应急处置报告给业主单位。
2) 突发情况24小时内到场检查评估服务，每年不超过2次，超过则由业主单位按1万元/次支付应急检查服务费。
从智能勘测设备、人员配置、紧急预案到资料库的搭建，快速为工业厂房建筑体形成配套的预警机制及修缮方案建议及施工方案，即便面对狂风暴雨也能安然无忧，又能对建筑的本身的使用年限、下一步的修缮、结构体的加强做到了然于胸，不仅避免突发情况的手忙脚乱或者导致的经济损失，有能避免临时维修的恶意加价或者修缮不到位等情况的出现，对工业的发展提供保障。
未来，雨虹修缮将从工业厂房维保系统不断延伸，逐步完善商品住房、商业建筑、公共建筑及桥梁管道等范围的建筑维保，从建筑修缮逐步向建筑维保服务转变，为建筑的安全无忧，百姓的安居乐业保驾护航，践行”美丽中国，美好生活“的企业愿景。
