东方雨虹技术贴 | 治理改扩建地下室渗漏问题的方案

慧正资讯：现在城市中的房价越来越高，我们在追求高品质生活的同时，也在房屋的户型格局、功能使用等方面有独到想法：将阳台扩建进室内以满足自己对房屋布局的要求；将楼上楼下打通，又或者将地下室外扩，增加房间数量；等等。这种对格局功能性的改动是对居住环境的美好向往。但对防水人来说，装修只是表面的，内在的防水问题才最为重要。

今天我们就来聊聊地下室改扩建过程中，新扩建房间的防水问题该如何治理？

地下室位于室外地面以下，被土壤包围，长期受地下水压的影响。民用建筑地下室常见的渗漏水部位为施工缝区域，该部位一般距离底板300-500mm。总结该部位发生渗漏的原因：混凝土施工质量不良，收缩过大产生裂缝；混凝土振捣不密实，施工缝部位密封不到位；外墙防水层二次接茬部位防水层张口、脱落，失去防水作用或防水材料质量差。

地下室外墙施工缝渗漏，在室内主要表现为外墙根部周圈渗水阴湿。如果地下室内地面有回填土，回填土内存有积水，墙面还会出现虹吸现象。

对于地下室外墙施工缝渗漏情况，既可以从室内进行维修，也可以从室外进行维修。相对于室外维修，室内维修是最经济的。

具体做法如下：

1. 先将地下室内部的渗水排除，从地下室内部铲除施工缝部位抹灰层，将基层打磨清理干净；

2. 沿施工缝向内剔V型槽，在槽内嵌填堵漏宝并抹平；

3. 沿结构施工缝两侧布孔，布孔点距裂缝30-50mm，按与结构成45°角钻孔，每延米布孔点不少于6个点。在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，向结构内部注浆；

4. 注浆结束后用堵漏宝封堵注浆孔，然后在渗漏范围表面分遍涂刷渗透结晶并养护，然后再涂刷防水灰浆，作为表面抗渗防潮层。也可以根据业主需要，墙地面整体均做抗渗防潮层。

地下室室内注浆渗漏维修示意图如下：

对于地下室外墙渗漏严重，外部具备开挖条件，同时业主方要求从室外进行维修的情况，可以从室外进行维修。该做法工程量大，成本高，危险系数大，能找到防水层的薄弱部位，并且一次性根治渗漏。

具体做法如下：

1. 沿外墙开挖土方，剔除地下室外墙原保温层、防水层至坚实混凝土结构层（施工缝以下部位预留15cm左右卷材，便于新卷材与其搭接），将外墙基层清理干净，沿施工缝剔V型槽，然后用堵漏宝填补抹平，在坑内作业时做好安全防护措施；

2. 在墙面涂刷基层处理剂，重新铺贴卷材防水层，边恢复保温边砌筑挡土砖墙边回填土方。

地下室室外开挖维修示意图如下：