377家破产企业 房地产行业未到危机时

来源:乐居财经 2020-01-14 10:37

慧正资讯:2019年房地产行业的各种成绩单陆续公布。

有一个榜单很特别,就是房地产破产企业的统计。似乎为了说明房地产行业的不景气,2019年每个季度,都有机构公布全国破产房地产企业的数量。

在年末,新浪乐居统计出,2019年全国共有超377家企业发布了相关破产文书。

乐居是依据人民法院公告网,以“房地产”为关键词检索统计,并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后,统计出的377家的数据。

新浪乐居的工作很仔细,很专业。

问题是,377家破产企业,说明房地产行业到了危机时期了吗?

答案是否定的。

377家破产企业,反而说明了房地产行业的健康平稳。

1、房地产开发大多采用项目公司作为开发主体。377家企业破产,在全国9万家开发企业中,属于小样本。

当前,国内房地产开发常用的是项目公司的开发运营模式。

项目公司,有的简单,有的复杂。有的项目公司的股权复杂到令人看不懂,有的项目公司债务压力超常规,有的项目公司只是过渡性质。

房地产开发是个追逐利益的过程。

少量开发企业破产,属于正常现象。2019年破产企业中,基本没有成规模的企业,也没有全国性知名企业,大多还是项目公司。

值得说明的是,企业遭遇危机,股东未必就危机。

当年顺驰的孙宏斌,就是现在融创的孙宏斌。

离开了绿城,宋卫平又有了蓝城。

中国的房地产行业,局外人根本就看不懂。

2、2019年中国房地产在行业集聚度不断提高的同时,盈利水平在下降,但仍处于景气区间。

2017年,上市房企平均净利率约12.4%,2018年为11.9%,2019年年中为10.39%。企业盈利水平在下降。

2019年年销售额超5000亿的企业已经达到4家。前100强企业的市场份额总和已经达到73%。

行业集聚度提高,意味着房地产企业抗风险能力在提高。

2019年中国房地产总销售金额超16万亿元,以10%的净利率测算,2019年中国房地产行业的净利润超过1.6万亿元。

377家破产企业的背后,是1.6万亿元的行业总利润。

中国房地产行业仍处于黄金期,是不争的事实。

3、2020年中国房地产行业将维持高位运行。

地价、房价处于历史高位,成交量和成交金额处于历史高位。

值得注意的是:99%的项目的售价高于成本,99%的房地产开发企业处于盈利状态而不是亏损状态。

唯一令人担心的是:这种状态能维持多久?

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