377家破产企业 房地产行业未到危机时

慧正资讯：2019年房地产行业的各种成绩单陆续公布。

有一个榜单很特别，就是房地产破产企业的统计。似乎为了说明房地产行业的不景气，2019年每个季度，都有机构公布全国破产房地产企业的数量。

在年末，新浪乐居统计出，2019年全国共有超377家企业发布了相关破产文书。

乐居是依据人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索统计，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后，统计出的377家的数据。

新浪乐居的工作很仔细，很专业。

问题是，377家破产企业，说明房地产行业到了危机时期了吗？

答案是否定的。

377家破产企业，反而说明了房地产行业的健康平稳。

1、房地产开发大多采用项目公司作为开发主体。377家企业破产，在全国9万家开发企业中，属于小样本。

当前，国内房地产开发常用的是项目公司的开发运营模式。

项目公司，有的简单，有的复杂。有的项目公司的股权复杂到令人看不懂，有的项目公司债务压力超常规，有的项目公司只是过渡性质。

房地产开发是个追逐利益的过程。

少量开发企业破产，属于正常现象。2019年破产企业中，基本没有成规模的企业，也没有全国性知名企业，大多还是项目公司。

值得说明的是，企业遭遇危机，股东未必就危机。

当年顺驰的孙宏斌，就是现在融创的孙宏斌。

离开了绿城，宋卫平又有了蓝城。

中国的房地产行业，局外人根本就看不懂。

2、2019年中国房地产在行业集聚度不断提高的同时，盈利水平在下降，但仍处于景气区间。

2017年，上市房企平均净利率约12.4%，2018年为11.9%，2019年年中为10.39%。企业盈利水平在下降。

2019年年销售额超5000亿的企业已经达到4家。前100强企业的市场份额总和已经达到73%。

行业集聚度提高，意味着房地产企业抗风险能力在提高。

2019年中国房地产总销售金额超16万亿元，以10%的净利率测算，2019年中国房地产行业的净利润超过1.6万亿元。

377家破产企业的背后，是1.6万亿元的行业总利润。

中国房地产行业仍处于黄金期，是不争的事实。

3、2020年中国房地产行业将维持高位运行。

地价、房价处于历史高位，成交量和成交金额处于历史高位。

值得注意的是：99%的项目的售价高于成本，99%的房地产开发企业处于盈利状态而不是亏损状态。

唯一令人担心的是：这种状态能维持多久？