住宅惨变“水帘洞”！疫情期间法院如何解决这起渗漏水纠纷？

来源：广州增城法院 2020-02-27 09:59

慧正资讯：最近，莫先生因为其家中漏水和邻居产生了矛盾，彼此之间弄得很不愉快，为此还闹上了法庭。官司恰逢疫情，各项工作均停止，出行又不便，莫先生担心案件久无着落，矛盾也因此升级。疫情期间，有关渗漏水的纠纷是不是只能往后拖？事情能得到圆满解决吗？

楼上房屋漏水

楼下惨变“水帘洞”

春节前，莫先生家的租户反映房屋存在严重的渗水现象，要求退租。莫先生查看后发现自己的房屋天花及墙体多处出现渗水现象，自家房屋已惨变“水帘洞”。经莫先生查实，自家渗水很可能是楼上住户的房子漏水所致的，莫先生随即联系了楼上业主尹某。但尹某表示房屋自买回后一直处于空置状态，拒绝前往现场查看以及承担相关责任。

双方协商未果，莫先生遂将其诉至法院，要求解决渗漏水问题并赔偿相应损失。

屋漏偏逢连夜雨

疫情期能否解决

案件审理过程中，法院了解到尹某自购买房屋以来，房屋处于空置状态，漏水应该发生在前业主朱某使用期间。为此法院追加前业主朱某作为本案当事人。后经法院审理，朱某也坦承房屋曾存在漏水情况。且经法院实地勘察，尹某的房屋有明显浸过水的痕迹，地板、墙体已经发霉。在案件审理过程中，法院委托司法鉴定机构对莫先生房屋渗水成因等进行鉴定。

然而，春节期间，新冠病毒肺炎爆发，很多行业暂时停摆，案件的进度也受到影响。

法官在线巧调解

漏水纠纷终平息

受疫情影响，有些鉴定工作可能无法开展，审理周期会较长，而且法官也考虑到一纸判决可能会加剧邻里间的矛盾。于是，法官决定采取调解的方式解决此次矛盾。

寰俊鍥剧墖_20200227095831.jpg

法官打通了各方当事人的电话，“现在是疫情防控的关键时期，各项工作也受到了不同程度的影响，在特殊时期我们要顾全大局，邻里间多些理解、包容，尽量保持邻里和谐，你们是否同意案件调解以尽快解决问题？”听了法官的劝说，各方当事人均表示同意调解。

但尹某及前业主朱某表示因疫情防控无法到法院参加调解。为此，2月18日，法院决定利用互联网的便捷优势，通过微信小程序，让不能到庭参与调解的尹某和前业主朱某在线调解。

最终，各方当事人达成了调解协议：业主尹某与前业主朱某均同意按责任划分分期赔偿业主莫先生的房屋损失、租金损失等合计4.3万元，并承诺对其房屋漏水处进行修缮。