近50%房企认为疫情对市场影响周期达半年

来源:中房报 2020-03-03 10:13

慧正资讯:比尔·盖茨曾说,我们总是高估“短期”变化却低估未来“长期”的变革。2020年开局新型冠状病毒肺炎疫情来势汹汹,举国上下打响了一场没有硝烟的战疫。

疫情对国民经济和房地产行业的潜在冲击受到关注。全国售楼处临时关停、项目工地全部停工、中介门店暂停营业、房地产市场迎来了前所未有的压力。在全国抗疫过程中,不少房企在为抗击疫情慷慨解囊的同时,也遭受着因疫情带来的经济损失。

监测数据显示,在2020年1月销售额排名前50强的房企中,销售额同比下滑房企达40家,业绩下滑率达80%。春节期间,房企销售全面停止,更是“零回款”。

“冰封”楼市给房企的现金流带来了极大考验。特别是中小型房企,更是在疫情影响下直接被推到破产边缘。活下去,依然是房地产产业链上最大刚需。

新冠肺炎疫情对2020年房地产行业的影响到底有多大?中国房地产报针对此前向房地产企业发放调查问卷整理报告显示,近50%房企认为运营成本会增加,但可以承受;近50%房企认为疫情对房地产行业影响周期将达半年;近60%的房企表示2020年全年销售规模预期同比2019年下降10%——30%;超过50%房企表示2020年拿地规模较2019年下降,并且在疫情前后均放慢拿地节奏。

危就是机,总体来看,疫情对行业的影响是短期的,一季度会给房企的正常经营活动造成一定困难,市场量价存在下调的压力。但随着销售和市场信心的逐步恢复,对房企亦是一次机遇。我们相信,待春暖花开,疫情退散,2020年的房地产市场依旧繁花与共。

九成受访企业表示今年无法全额完成销售目标

疫情当前,共克时艰。

本次调查问卷覆盖央企、国企、民营企业。其中,民营企业受访者占87.8%;央企受访者占7.32%;国企受访者占4.88%。

以2019年商品住宅销售规模为参照,年销售规模在5000亿元的占比为12.2%;2000亿——3000亿元规模房企的受访者占14.63%;500亿-1000亿元规模房企的受访者占24.39%;500亿元以下企业受访者占48.78%。

基于目前疫情发展态势,房企认为此次疫情对房地产市场的影响周期超过全年的占比为34.15%。主要是因为新冠肺炎疫情扩散速度快且范围广,多数城市延期开复工,导致房企大部分项目无法运转,市场整体处于一个下行压力较大的阶段。48.78%房企受访者认为疫情对房地产市场影响周期达半年,只有17.07%认为影响只有一个季度。以此来看,这次疫情对短期市场的冲击比较明显,部分中小型房企对影响周期的预判不太乐观。

疫情对于房企经营影响到底有多大?报告显示,48.78%受访企业表示运营成本增加,但可承受;34.15%受访企业表示无法销售,现金回流难,企业经营困难;另外有7.32%的房企表示企业经营出现问题,9.76%受访企业目前已经开始对外合作求生。总体来看,当下房企面临的最大痛点是销售停滞、开工受阻和资金面紧张,短期内疫情未结束,成交仍然下滑并保持低位。

从全年来看,超半数受访者认为今年销售规模会下滑10%——30%,其中26.83%预计所在公司的成交规模下降10%以内,7.32%认为会与去年同期基本持平,另有一成的受访者相对乐观认为2020全年成交规模能实现10%以内增长。

此次新冠肺炎疫情的发生对经济的影响是全方位的,房地产市场也不可避免。不少企业年初已制定公司的年度销售目标,疫情影响下是否会发生变化?

报告显示,26.83%的受访企业预计今年销售目标完成率在80%-100%区间,41.46%预计目标完成率在60%-80%区间,29.27%认为完成率在50%以上,即9成受访企业认为今年无法100%完成销售目标,只有2.44%认为公司能完成或超额完成销售目标。

超半数受访企业今年拿地规模会下降并放慢节奏

新冠肺炎疫情肆虐,线下售楼处关闭,房企营销面临较大挑战,不少房企转战线上积极推出网上售楼处。从中国房地产报调查样本来看,已有65.85%企业全面启动网上售楼处,还有24.39%正在筹备中,9.76%未启动网上销售。从实践效果来看,8成以上受访企业认为线上营销效果不太理想,17.07%效果一般。在多数房企看来,线上可以满足客户咨询,但线下看房、签约这个环节很难被替代。

销售、回款承压,房企会主动降价吗?报告显示,近6成受访者认为公司产品整体价格与疫情发生前一致,36.59%表示整体价格降幅在10%以内,只有4.88%受访企业会上调产品价格在10%以内。整体来看,当前疫情并未明显影响到企业价格策略,多以保持平稳为主。

疫情对房企拿地规模预期产生了一定影响。相较2019年,2020年企业整体拿地规模以减少和放慢节奏为主,超半数(56.1%)受访企业认为全年拿地规模较去年下降,24.39%的企业认为与去年基本持平,另有19.51%企业认为规模会超过去年。

疫情对房企全年的投资拿地节奏和拿地信心均带来了一定影响,不同企业开始出现明显分化。疫情期放慢拿地、疫情后加速拿地的占比为19.51%;疫情前后均放慢拿地的占比为51.22%,只有29.27%的企业认为拿地节奏不受疫情影响。

资金是房企的“血液”,这并未因疫情而改变房企融资需求,增加融资,补充现金流是大部分企业首要任务。63.41%受访企业表示疫情期间减少融资,疫情后增加融资;24.39%表示疫情前后均加速融资;12.2%认为受疫情影响不明显。超半数企业认为融资成本受疫情影响会上升1%-5%;26.83%认为没有变化,另有17.07%认为融资成本会上降1%-5%。

疫情挑战下,房企也在思考应对之策。在政策方面,31.9%受访企业希望因城施策,适当放开市场交易,比如放松限购、降低首付等;21.55%希望政策给予适度信贷支持以及融资政策的倾斜,缓解企业资金压力,解决燃眉之急;20.69%希望政府适度加大土地供应,延长新供土地开竣工时间要求;25.86%希望在复工复产方面给予支持。

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