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来源：慧正资讯 2020-05-18 10:12
慧正资讯：
中国人对房子都有一种特殊的感情。
或者说，大多数人与其说是迷恋房子，不如说是迷恋房子带来的归属感和安全感。
人之所求，一安身立命之所而已，幸甚之至。
不管是独栋住宅，还是集合式住宅，拥有自己的家就是找一处安身立命的地方。
对于中国人来说，买房是大事，家的意义，不仅仅是一所房子，但是一所房子，却绝对是称为家的先决条件。
而防水，是任何建筑都躲不开的话题，包括你家的房子！
在房价如此高的社会背景下，为了买房，多少家庭耗尽了大半生积蓄，背着高额房贷，这才搬进了自己想象中的家，而如果搬进去以后，发现漏水了，那心情，还会好吗？
像这样↑
这样↑
还有这样↑
分分钟崩溃啊有没有！
房屋漏水是比较常见的一类问题，房屋质量问题、物业维护不当、邻里装修或者漏水造成的连带反应……十分影响日常生活和居住心情，精心装修的墙面被泡的鼓包发霉，实在让人糟心。
那么，入住后房子出现渗漏水现象，究竟应该谁负责？谁买单？
这种情况下，应该是具体事例具体分析。
情况一 楼上邻居是漏水责任人
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况，在掌握证据后，可以找邻居友好协商，看如何解决问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解，如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。
法条链接
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。” 《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
情况二 开发商是漏水责任人
如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商 不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开发商起诉至法院。
法条链接
我国法律规定对房屋质量保修期作了明确的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
情况三 物业是漏水责任人
如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。
法条链接
我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
简单的说，如果楼上装修的时候，物业公司发现业主装修存在违规行为，应该通知业主立即停止并改正，如果业主拒不停止或者拒不改正的，物业应该及时通知相关的行政部门依法处理。如果业主投诉给物业，而物业并未尽到上述义务的，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
遇到房屋渗漏水这种情况，首先第一步是保留证据，查明漏水原因，明确了责任人，见招拆招，再进行后续的维修和赔偿事宜。
而如果确定了责任人，但是责任人拒不执行赔偿责任的话，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。
