是稳房价还是涨房价 长沙限价地两年涨价38%

来源:中国房地产报 2020-06-30 09:36

慧正资讯:从2017年10月的9970元/平方米到2018年9月的11000元/平方米,到2019年10月的12600元/平方米,再到如今13800元/平方米,长沙双限地房价限价屡创新高。

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6月28日,长沙市岳麓区洋湖片区新公示的一宗双限地块挂牌信息显示,住宅(毛坯)销售均价不超过13800元/平方米。就在该片区此前出让的限价地块中,住宅最高限价的是2019年7月30日由中海地产竞得的编号为[2019]长沙市058号、[2019]长沙市059号地块,住宅(毛坯)销售均价限价为12600元/平方米。与前年该片区每平近万元比上涨38%。

公开信息显示,6月28日公示的编号为[2020]长沙市049号双限地,东临岳麓区潭州大道、北临连山路、南临绕城高速(南三环)绿化地,出让面积67490.21平方米,规划用途为纯住宅,容积率≤2.4,建筑密度≤22%,建筑高度80米,起始价为105281万元,住宅毛坯销售价格不超过13800元/平方米,土地最高限价为121478万元。

根据长沙市自然资源和规划局今年3月份公布的《长沙市土地管理委员会会议纪要》(2020年1号),2020年该市拟“限房价”挂牌出让22宗限价地,当时公布的最高限价地是位于芙蓉区火星镇的棚改用地,住宅(毛坯)销售均价限价为13800元/平方米。该宗地块尚未正式挂牌,长沙市第一宗住宅(毛坯)销售均价限价为13800元/平方米地块,却意外地出现在了岳麓区的洋湖新城。

在长沙,滨江新城、梅溪湖国际新城、洋湖新城和大王山旅游度假区、月亮岛文旅新城这五大片区,被业界依次誉为湘江西岸的“五朵金花”。

今年3月6日,滨江新城挂出编号为[2020]长沙市014号双限地,住宅(毛坯)销售均价限价为13400元/平方米,成交楼面价约6094元/平方米;5月7日,梅溪湖国际新城摇号出让了编号为[2020]长沙市022号双限地,住宅(毛坯)销售均价限价为13000元/平方米,成交楼面价约7548元/平方米;去年7月30日,洋湖新城出让的编号为[2019]长沙市058号地块,住宅(毛坯)销售均价限价为12600元/平方米,成交(熔断)楼面价为7200元/平方米;去年9月17日,大王山旅游度假区出让的编号为[2019]长沙市079号地块,住宅(毛坯)销售均价限价为11500元/平方米,成交楼面价约5500元/平方米;今年5月7日,月亮岛文旅新城编号为[2020]望城区007号的双限地,住宅(毛坯)销售均价限价为11000元/平方米,成交楼面价约4502元/平方米。

据测算,6月28日洋湖片区公示的该双限地,起始楼面价约6500元/平方米,熔断楼面价将达7500元/平方米。去年7月30日,该片区出让的编号为[2019]长沙市058号双限地,起始楼面价为6500元/平方米,成交(熔断)楼面价为7200元/平方米。目前,该宗地块周边在售新盘中海阅麓山非毛坯均价15000元/平方米,深业鹭栖府非毛坯均价14500元/平方米,长沙市区商品住宅成交均价约11000元/平方米。

也就是说,长沙的双限地房价限价屡创新高,不仅是地价上涨不少,且双限地的房价比市区房价均价也高了一大截。

值得一提的是,2017年8月,面对当时的房价、地价上涨压力,长沙市针对住宅用地适时推出了“限房价、竞地价”试点这一政策性工具,实行“熔断+摇号”机制,对稳地价、稳房价、稳预期发挥了重要作用。

然而,自2019年以来,长沙一些市民向《市长信箱》投诉,直指长沙的双限地房价限价上涨过快,助涨房价。长沙市自然资源和规划局对此回应称,该市“限房价”挂牌出让地最高限价,是根据市房地产市场调控预期,最终经长沙市土地管理委员会决定。

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