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来源：慧正资讯 2020-09-16 14:39
慧正资讯：买房，对许多家庭而言都是最为重要的事。市民王某购置了新房后开始装修，就在准备搬进新家前一天发现房屋出现漏水，家具、地板全部被浸泡。对于漏水谁来担责，开发商、物业、楼上业主和王某纷纷各执一词。那么，房屋漏水，究竟是谁的责任?
近日，肥东县人民法院就审理了这样一起因房屋漏水导致的侵权责任案件。
案件经过：
原告王某系肥东县某小区103室房屋所有权人。2019年5月7日，原告开始对上述房屋进行精装修,并计划在9月15日正式入住。
同年9月14日晚，原告发现新房内积水严重,其装潢好的实木地板、墙纸、橱柜、家具等均被水浸泡许久，原告随即拨打了物业公司的服务电话。经排查后得知，漏水点为与原告同单元的403室(该户业主为陈某,未实际入住),漏水原因系该户室内水管堵头脱落,水流沿烟道流入原告厨房内,再蔓延至客厅及卧室。
后原告多次与置业公司、物业公司及403室业主协商赔偿事宜,但三方均相互推诿,不愿承担赔偿责任。王某无奈将上述三被告上诉至肥东县人民法院，要求判令三被告共同赔偿各项损失合计51329.82元、支付原告房屋租赁费暂计13000元、承担资产评估费6000元、鉴定费15000元并由被告承担本案的诉讼费。
庭审经过：
王某在诉讼时，委托法院对其房屋漏水原因及造成的损失依法进行鉴定和评估。
经鉴定，因被告陈某的403室厨房北面墙壁预埋的冷水管堵头位置有水流至地面，积水再从烟道与现浇板预留孔洞之间的缝隙向下流淌，沿烟道壁流经303室、202室，最终积淤在103室烟道根部，导致原告王某的103室房屋被淹受损。其中，鉴定费用为15000元，财产损失经评估为51329.82元，评估费用为6000元。
庭审中，置业公司辩称，原告王某在房屋装修时私自把烟道口改为朝下开口，才导致楼上从烟道流下的水直接流入原告厨房。被告陈某交房后，在长期无人在家的情况下，未关闭室内总水阀，也存在一定过错责任，故原告王某及被告陈某在该案中均存在一定的过错，都应承担相应比例的责任。
被告物业公司辩称其在接到小区业主的需求后，积极排查问题，联络多方进行协商，已经尽到了相应的责任。
被告陈某辩称，其验房之后水阀是物业公司开的，房子一直未装修也未入住，不应当承担过错。
审判结果：
法院经审理认为，原告王某房屋因漏水造成损失，漏水原因系被告陈某所有的403室房屋厨房冷水管堵头漏水所致,但被告陈某验收后未装修入住，故可排除陈某的损害赔偿责任。
被告某置业公司因交付的房屋质量问题造成原告王某财产损害，依法应承担损害赔偿责任。
王某房屋因积水造成损失的事实存在，但这并不属于物业服务合同约定的服务范围，故依法驳回王某对某物业公司承担赔偿责任的诉请。
被告某置业公司辩称原告王某和被告陈某均有一定的过错，与该案已查明事实不符，且未能提供相应的证据予以佐证，故不予采信。
原告房屋装修损坏资产评估为51329.82元，另原告王某因漏水造成房屋装修受损未能入住,致其租房产生租金损失,并举证证明其租房和实际支付了11700元租金的事实。
据此，法院依法判决被告某置业公司支付原告王某因漏水造成财产损失51329.82元、房租费11700元，合计63029.83元，并承担该案的诉讼费用及鉴定、评估费用。该案宣判后，原、被告均未上诉，案件生效后，被告置业公司也按照法律规定履行了判决义务。
审判结果：法院经审理认为，原告王某房屋因漏水造成损失，漏水原因系被告陈某所有的403室房屋厨房冷水管堵头漏水所致,但被告陈某验收后未装修入住，故可排除陈某的损害赔偿责任。
被告某置业公司因交付的房屋质量问题造成原告王某财产损害，依法应承担损害赔偿责任。
王某房屋因积水造成损失的事实存在，但这并不属于物业服务合同约定的服务范围，故依法驳回王某对某物业公司承担赔偿责任的诉请。
被告某置业公司辩称原告王某和被告陈某均有一定的过错，与该案已查明事实不符，且未能提供相应的证据予以佐证，故不予采信。
原告房屋装修损坏资产评估为51329.82元，另原告王某因漏水造成房屋装修受损未能入住,致其租房产生租金损失,并举证证明其租房和实际支付了11700元租金的事实。
据此，法院依法判决被告某置业公司支付原告王某因漏水造成财产损失51329.82元、房租费11700元，合计63029.83元，并承担该案的诉讼费用及鉴定、评估费用。该案宣判后，原、被告均未上诉，案件生效后，被告置业公司也按照法律规定履行了判决义务。
法官提醒
在审判实践中，经常遇到业主入住后发现房屋漏水，造成财产损失，但是漏水原因究竟是房屋质量问题还是存在其他侵权行为，不能一概而论。在这种情况下，许多业主常常将责任推给物业公司，可是物业公司与业主实际建立的是物业服务合同关系，承担的更多应当是服务失职导致的责任。
房屋漏水的出现，很多是因房屋质量问题造成的或系他人的侵权行为所致。若是房屋质量问题则应由置业公司承担赔偿责任，而若是因为楼上业主未做好防水等存在具体侵权行为导致的漏水，则应由实际侵权人承担侵权责任。当然也会存在其他原因造成的损失，这就需要具体问题具体对待。
划重点：房屋出现渗漏之后，许多业主常常将责任推给物业公司，但物业公司与业主间实际建立的是物业服务合同关系，承担的主要是服务失职导致的责任。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。
1、在保修期，如果房屋出现质量问题、非装修导致的渗漏问题，则由开发商负责免费维修；
2、已过质保期，如果房屋公共区域出现渗漏，如房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。
3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。
4、不管责任如何划分，费用由哪方出，但是我们终归到底只需求一个可以遮风挡雨的温馨港湾。所以，在选择维修团队的时候，我们一定要树立正确的修缮意识，选择专业正规的维修团队，从根本解决渗漏问题。
