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来源：慧正资讯 2020-09-28 09:30
慧正资讯：近日，东方雨虹建筑修缮技术有限公司的技术人员到浙江嘉兴某大楼，就外墙脱落渗水的问题进行了实地勘查。
结构形式
钢筋混凝土结构。
建成时间
2012-2013年
维修部位
2层以上主楼外墙整体
外墙构造层次
外墙部位：混合砂浆→240厚蒸压砂加气混凝土砌块→8厚聚合物水泥石灰砂浆→20厚玻化微珠保温砂浆→5厚抗裂砂浆（玻纤网）→涂料。
冷热桥部位：混合砂浆→钢筋混凝土→8厚聚合物水泥石灰砂浆→35厚玻化微珠保温砂浆→5厚抗裂砂浆（玻纤网）→涂料。
现场曾于建筑外表面简单涂刷一道透明防水胶处理，仍无法解决脱落渗水问题。
01图片采集及情况说明
渗漏脱落原因分析：
①外墙剪力墙浇筑时存在振捣不密实或者过振情况，混凝土有蜂窝状或裂缝等缺陷。
②外墙剪力墙螺杆洞封堵不规范或未封堵，脚手架悬挑型钢穿墙洞封堵不规范。
③外墙砌体填充墙砌筑不规范、灰缝不密实、砌体与混凝土连接部位处理不当、砌体本身吸水率较高。
④外墙抹灰层因材料、施工不规范等原因导致开裂、渗漏。
⑤渗漏水进入保温系统背后空腔，窜流至墙体缺陷部位造成室内墙面受潮、霉变。
⑥外墙门窗框与墙体连接部位防水封堵不密实，存在缝隙或孔洞等缺陷。
⑦外墙伸缩缝、分格缝部位材料使用年限较长或使用了劣质材料产生老化、脱落。
⑧外保温系统因材料或施工原因出现质量问题。
⑨屋面构造层次内蓄积的渗漏水通过女儿墙与屋面结构板连接部位贯穿性裂缝渗入外墙面。
02治理方案
采用吊篮对外立面进行整体维修：整体铲除外立面装饰层至结构层，重新恢复外立面各构造层次。
基层处理
整体铲除外墙粉刷层以及饰面层，直至墙体基层。
细部处理外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接处开裂部位处理：将外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位两侧各150mm范围内饰面层、保温层、水泥砂浆抹灰层铲除至结构墙体，清理拆除部位颗粒和浮灰后用BR-902 双组份改性硅酮密封胶填充外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位缝隙，在连接部位两侧各100mm范围内安装丝径热镀锌钢丝网加强处理，钢丝网片采用钢钉加垫片固定，用防水砂浆找平至于未拆除部位外墙表面平齐。
渗漏窗口部位处理：将窗框四周老化的密封胶铲除清理干净，对窗框与四周墙体连接部位进行切槽，再嵌填BR-903单组份MS改性硅酮密封胶。
规则性裂缝或0.3mm以上裂缝处理：用切割机沿裂缝开槽 ，槽内嵌填BR-902双组份MS改性硅酮密封胶，槽两侧墙面批刮防水砂浆中间埋设玻璃纤维网格布加强处理。
墙面整体翻新处理:
外墙整体滚涂一遍华砂通用型界面剂。外墙面整体采用聚合物水泥砂浆将外墙面进行找平处理。注意窗檐、窗台及雨棚等要形成向外排水坡度。
整体外墙批刮首道华砂防水抗裂砂浆，并压入配套网格布，防水砂浆应完全覆盖玻璃纤维网格布。批刮第二遍防水砂浆时，应用大铁板刮平确保墙面平整度达到饰面层施工要求。防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口。窗檐及雨棚底部设置成品滴水线条。
在防水砂浆表面批刮外墙柔性腻子找平，然后满涂 DAW 封闭底漆 1 遍，
根据外立面装饰设计要求对大墙面弹线进行分隔布置，弹线位置粘贴美纹纸 待底漆干透后涂刷 德爱威仿石漆，最后施工德爱威罩面漆（按业主要求定颜色样式）。
饰面层施工完毕后，窗框与墙体连接部位四周打 BR-903 单组份 MS 改性硅酮密封胶进行密封处理。
03修缮施工现场
东方雨虹建筑修缮技术有限公司是国内防水上市企业东方雨虹（SZ.002271）全资子公司，依托现有一千余家合作伙伴拓展多层次的营销渠道和供应网络，逐步在全国成立1000家建筑修缮服务中心，进一步完善服务网络。
东方雨虹建筑修缮技术有限公司当前阶段的主要业务范畴是为各类建筑提供修缮类、翻新类及加固类工程服务。主要包括但不限于由物业公司对接的住房整体维修项目，各类园区工业厂房，学校、医院、电力、仓储等系统办公厂房建筑等甲方工程资质可覆盖的工程修缮业务领域。工程作业面包括并不限于屋顶、外墙、地面、电梯井、地下室等。
