央行今日降准释放万亿元资金,房地产稳信号增强

来源:中房报 2021-12-07 09:38

慧正资讯:央行全面降准的靴子终于落地,对于低迷的房地产行业而言,这更是一个提振市场信心的重要时刻。

12月6日下午,中国人民银行宣布,将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

这是一次面向所有金融机构的全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。此次降准还将降低金融机构资金成本每年约150亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

央行表示,此次降准是货币政策常规操作,不改变稳健的货币政策取向。释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分将被金融机构用于补充长期资金,更好满足市场主体需求。

“人民银行坚持正常货币政策,保持政策的连续性、稳定性、可持续性,不搞大水漫灌,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”央行强调。

就在央行宣布降准同时,中央政治局召开会议,强调“继续实施稳健的货币政策,要灵活适度,保持流动性合理充裕”,这意味着,货币政策的稳健基调并没有改变。

这是今年以来第二次全面降准。今年7月,央行曾下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1万亿元。

值得注意的是,此次降准早已释放信号。就在12月3日下午,国务院总理在视频会见国际货币基金组织总裁时表示,中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展,实施稳定的宏观政策,加强针对性和有效性,继续实施稳健的货币政策,保持流动性合理充裕,围绕市场主体需求制定政策,适时降准,加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度,确保经济平稳健康运行。

可见,此次降准主要目的依然是支持小微企业,支持实体经济,防范金融风险。今年三季度实际GDP当季同比增幅为4.9%,是近20年以来除2020年外首次破5%。通过降准可以起到缓释经济下行压力的作用,也能产生平滑跨年经济波动、加强跨周期调节效果。

来自市场层面的声音普遍认为,这对于房地产行业而言是一次重大利好。“近期部分领域信用风险加大,如部分头部房企信用风险暴露事件增多。为防范化解金融风险,信用端已经开始偏松调节。降准提供边际宽松的流动性环境,一方面能发挥配合信用松绑的作用,对冲已暴露的金融风险;另一方面也有利于稳定市场预期,防范潜在金融风险。”交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示,降低存款准备金率,对于补充市场流动性发挥积极作用,更为直接作用是通过银行负债状况的改善来支持商业银行投放信贷,增强信用功能,来支持实体经济。银行信贷投放能力的增强,对于包括消费、合理的房地产方面的资金需求等都会得到明显增强。投放更多信贷资金后,也有利于推动市场整体融资利率水平的下降,对企业是利好;同时,有助于商业银行有更多能力支持地方政府发债,推动实体经济尤其是一系列建设项目包括基础设施建设项目能够在2022年顺利进行。最后,降准有利于降低金融风险,流动性得到合理释放后,对于市场运行一些局部风险起到缓解作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一方面,降准有利于缓解银行的惜贷情绪。在经济下行压力加大阶段,银行放贷情绪不高,风险防范意识增强,特别是近期房地产回调,上中下游跟着起伏,导致银行惜贷和信贷紧缩。现在降准,释放长期无成本资金,有利于在负债端降低成本、增加规模,有利于缓解银行的惜贷情绪。另一方面,有利于稳定房地产基本面。

就在上周五,中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告,广东省人民政府对此高度关注,当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组,督促推进企业风险处置工作,督促切实加强内控管理,维护正常经营。

同日,中国人民银行有关负责人、中国银保监会新闻发言人、证监会有关负责人就恒大问题答记者问。人民银行有关负责人表示,恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的,投资人较为成熟、甄别能力较强,对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。

银保监会新闻发言人表示,中国银保监会将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

“这意在给市场传达积极信号,房地产行业的基本盘是稳定的、基本面是健康的。这有利于让房地产顺畅循环起来。但顺畅循环,需要资金的润滑剂,否则再怎么健康的基本面和基本盘,也会变得不健康。有了管理部门的集体发声,就需要资金端在随后适当做出调整,让风险缓解的预期得到实现。”李宇嘉认为。

盘古智库高级研究员江瀚表示,对于大多数房地产企业来说,降准能够有效降低其融资成本,能够帮助其在当前转型阵痛期中熬过最难过的这段时间;对于买房者来说,降准可以有效地提供市场流动性,当前虽然房地产信贷已经有所放松,但降准之后信贷放松可能性应该会进一步增加。不过对于房价而言,降准并不会推动房价大幅度上涨,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念依然会持续下去。

“这是好事,可以解决行业一些流动性问题,对提振市场帮助很大。”上海一家房地产企业高管表示。

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