恒大、华夏幸福等知名房企陷债务危机，央行降准释放1.2万亿

慧正资讯：众所周知，房地产是一个资金链很容易陷入紧张甚至枯竭的行业。截至目前，国内房地产企业有近200家申请破产或者已经实质性破产，大多数破产的原因都是融资受阻，资金链断裂，还有不少知名龙头企业也陷入困境之中，尤其是年底将至，是境内外各种债券即将到期的时候，如果没有一股新的资金流来缓解房地产行业的下坠之势，业界可能就会陷入整体经营危急的困局。

恒大设立风险化解委员会

12月3日晚间，恒大发布一笔2.6亿美元担保义务可能无法履行担保责任公告。随即，广东省政府连夜约谈许家印。为了有效化解风险，广东省政府同意向恒大派出工作组，督促推进企业风险处置工作。

为了化解风险，恒大正在使出浑身解数。

12月6日，中国恒大在港交所公告，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，该公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会，许家印出任风险化解委员会主席。

据了解，恒大风险化解委员会成员具体包括：董事会主席及公司执行董事许家印、粤海控股集团有限公司副总经理刘志鸿、恒大财务总监及公司执行董事潘大荣、中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民、广州越秀集团股份有限公司首席资本运营官李锋、国信证券股份有限公司合规总监陈勇、北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚。

恒大在公告中表示，董事会相信，风险化解委员会成员的丰富经验及其能调动的广泛资源，有利于该公司更顺利解决目前面临的各项困难。在化解风险方面，恒大表示，该公司会统筹考虑公司整体财务状况，尊重全体利益相关方，秉承公平性、法制化原则，将积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。

华夏幸福披露债务重组计划

截至2021年12月，华夏幸福近12个月内发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约71亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东的净资产的11.5%。

11月29日晚间，华夏幸福公告称，因近期新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额73.25亿元，公司累计未能如期偿还债务本息合计1013.04亿元。

今年2月1日第一次公告债务违约至今，不到10个月的时间里，华夏幸福的债务违约规模已从最初的52.55亿元升至千亿，但债务问题的处理却时日漫长。

华夏幸福表示，公司已于2021年10月8日公告《债务重组计划》，并正在与债权人就债务重组计划的相关内容进行沟通。目前债务重组计划实施尚处于沟通阶段，公司将在省市政府及专班的指导下积极就债务重组计划的反馈、落地进行推进。

根据债务重组计划设定，华夏幸福计划通过以下方式清偿2192亿元金融债务：卖出资产回笼资金约750亿元，其中约570亿元用于兑付金融债务；出售资产带走金融债务约500亿元；优先类金融债务展期或清偿约352亿元；以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿相关金融债务；剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

蓝光发展累计债务达258.81亿元

11月30日晚，四川蓝光发展股份有限公司发布公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。

公告显示，近期，蓝光发展及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额17.10亿元。截止2021年11月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

值得一提的是，同日晚，蓝光发展还发布了公司关于涉及重大诉讼的公告，表示近期，由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁，本次新增诉讼涉案金额合计24.80亿元。

房地产或将迎来积极信号

12月6日，央行宣布将于本月15日降低存款准备金率0.5%，据了解，本次降准释放资金规模约1.2万亿元。在宣布降准的同一天，中共中央政治局召开会议，明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”，可以看出国家对房地产行业的态度有缓和的迹象。会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。

显然，本次央行降准的目的是，让资金尽可能地流向实体经济，也与本月15日就到期的中期借贷便利有关系，如果这波降准，商业银行多出来的贷款额度能够落到房地产身上，那许多面临危机的房地产行业都能翻身过来。可以想象的是，在经济规律下，肯定会有一定数量的最近流向房地产企业，缓解优质房地产企业的燃眉之急。

盘古智库高级研究员江瀚表示，对于大多数房地产企业来说，降准能够有效降低其融资成本，能够帮助其在当前转型阵痛期中熬过最难过的这段时间；对于买房者来说，降准可以有效地提供市场流动性，当前虽然房地产信贷已经有所放松，但降准之后信贷放松可能性应该会进一步增加。不过对于房价而言，降准并不会推动房价大幅度上涨，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念依然会持续下去。