图1 屋面渗漏情况

二、渗漏原因和维修方案分析

根据渗漏情况和业主需求，笔者公司技术人员进行讨论分析，初步考虑两种维修方案，但这两种方案均存在弊端。方案一：正置式屋面做法

将防水层做在隔热层上面（图2），防水层与结构层之间存在找坡层、找平层和隔热层，而这些构造层次都是分开施工的，中间存在空隙，一旦防水层出现破损，水就会经过破损点进入下面的构造层次，在空隙里到处窜流，致使保温层进水蓄水，从而导致隔热效果大大降低。

图2 正置式屋面防水隔热做法

方案二：倒置式屋面做法

把隔热层做在防水层的上面（图3），这种做法的劣势是隔热层没有了防水层的保护，容易进水蓄水，导致隔热效果大大降低。另外，此方法在做防水层之前通常还会做一道找平层，防水层与结构层之间还是会存在空隙，也会存在窜水的问题，从而导致渗漏高发。

图3 倒置式屋面做法

这两种方案均是把隔热层和防水层分开施工，中间会存在空隙，结构层级复杂，容易出现蓄水、窜水问题，引发渗漏。

三、房小宝屋面防水三合一，实现防水隔热装饰三重功能

该“屋面防水三合一”涂料不仅能防水，还能通过对热传递的显著阻抗性实现隔热，在屋面防水面漆层施工滚涂隔热防水涂料，满粘于防水中涂层上，使防水和隔热相融合，功能互相强化。传统的防水隔热涂料，刚开始的隔热温差6-8℃，一年后开始粉化、变色，隔热温差降低到3-5℃，甚至出现脱落的现象。而房小宝屋面防水三合一随着时间推移，材料隔热效果变化小，耐用更持久。

同时，房小宝屋面防水三合一极具美观装饰性，接近水泥色的哑光质地却更有质感，具有复古地坪的装饰效果，跟主体建筑融为一体，没有违和感，更自然舒适。现如今防水隔热涂料正朝着多功能、高性能的方向发展，而房小宝天冬聚脲防水隔热材料等高新技术也在新型涂料的研发中作出了重大的突破。

该方案施工时，无需对房屋内原有的墙体、水管、电线线管等进行改建，只需按照普通建筑涂料的施工工艺进行施工即可，避免了传统屋面防水、隔热分层施工、交叉作业、构造层次多等情况，施工很方便，并且该涂料还具有优异的“速干”性能，可实现快速维修。

该工程维修施工步骤为：混凝土基面处理→渗透底漆施工→伸缩缝修补→大面积涂刷中涂防水层→隔热面漆层施工→验收养护。具体施工工艺如下所述。

本项目采用房小宝PAU防水、隔热、装饰一体化技术，新防水面再造防水层与隔热层，可以规避传统做法引发的窜水问题，充分阻隔水的渗透，防止渗漏问题发生，还能阻隔热量传递，防止热量流失，确保整体防水隔热效果。该施工方法不破坏房屋结构，施工高效，能满足业主尽快回归正常生活的迫切需求，因而得到了业主们的认可。

原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2022年第3期（作者简介：吴俞荣，男，1989年生，天冬聚脲应用工程师，深圳前海飞扬化工有限公司总经理。