地产行业回暖丨摒却浮躁，载誉而归，雨中情2023这样做！

来源：慧聪防水网 2023-02-16 09:34

慧正资讯：随着中国经济的飞速发展，基建能力的快速提升，超级工程层出不穷，建筑工程的规模也越来越大。房地产行业也得到了发展，随之带动的就是整个消费建材行业的迅猛增速。防水行业以快速的增长趋势和平稳的发展势头很快地进入了大众眼前。

然而，在飞速发展的过程中却赶上了房地产行业的寒冬时期。除了房地产自身的暴雷以外，三年来长期且反复的疫情也给房地产的发展带来了巨大的压力。很多企业在这次疫情中遇见了巨大的困难。尤其是住建领域的企业，不同程度地受到了冲击，一些企业的生产经营状况不容乐观甚至也有部分企业无法再经营下去。作为房地产的上游行业，受到的冲击也是不容忽视的，防水企业面临着诸多的生存压力，行业的经济犹如陷入泥潭般直线减缓。

这一切却在2023年伊始出现了拐点。自2023年起，房地产行业的新闻都被炒得沸沸扬扬，每一个热点都会为房地产未来的发展而争论。其中所提到最多的就是“房地产行业回暖”。那么关于房地产的回暖究竟有那几方面的表现呢？

防水利好

多方利好峥嵘显，地产行业破僵局

二手房成交迅速回暖

消费者楼市信心提升

深圳

2023年2月13日，据深圳市房地产中介协会公布的数据，上周(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%。新年开工后二手房市场行情恢复良好，上周录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。从数据上来看，今年春节后，深圳二手房交易量快速回升。据深圳市房地产中介协会统计数据，节后首周(1月30日-2月5日)深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长率为214.6%。

北京

2023年第7周，北京新房成交1326套，环比涨幅为74.47%，同比上涨177.41%；二手房成交3190套，环比涨幅为13.36%，同比上涨71.41%，新房表现亮眼，二手房也不逊色。

杭州

截至2月12日，杭州市（含临安、富阳）二手房成交量为2019套，而上个月整月才成交2809套，也超过2022年2月成交的1934套。

上海

上海2月份的第一个周末（即春节后第一个周末），成交量较此前增长了0%-60%，带看量增长了30%-40%。近几周，房源成交周期也由之前最高的82天，下降至67，客源成交周期则由28天下降至15天。

土地热度重启，

一二线成交带动溢价率回升

2023年的第七周（2023年2月6日-2月12日）重点城市土地成交共99幅，总建筑面积645万平方米，总金额419亿元，环比分别增长143%和474%；由于北京、杭州和郑州有集中供地出让，平均楼板价回升至6493元/平方米，环比大涨137%。三个城市土拍热度各异，整体来看杭州最热、北京冷热分化明显，本周成交总价、楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州；而郑州地市热度最低。

杭州土拍热度较高，5宗地块4宗高溢价成交，北京也有三块地进入封顶摇号环节。一二线土拍溢价率分别为8%和4.8%，带动整体平均溢价率回升至4.9%，环比增加4.1个百分点。同时流拍率也回落至10%，较上周降低9.2个百分点，主要流拍发生在西安、郑州、桐庐等城市。

政策聚焦

房地产行业正向回缓

自2022年末以来，利好房地产的政策频频出台，进一步聚焦在了刚性和改善性住房需求之上。在“房住不炒”的大背景下，从“因城施策”到“一城一策”；从房地产第一支箭发布到第三支箭响应等等的利好政策不断落地，都增加了人们对房产的信心。近日更是有诸如：

贵阳市人民政府公布了“筑府办函〔2023〕6号市人民政府办公厅贵安新区办公室关于印发贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施的通知”

河北省住房城乡建设厅印发《中国式现代化河北绿色智能低碳建筑场景行动方案》

国务院印发《质量强国建设纲要》

重庆市房地产政策（共27条）

…………

诸多政策的印发，都是在帮助稳定房地产现行状态的同时，利好房地产行业，帮助房地产行业回暖。

论得失，谋发展

地产回暖，雨中情谈得失，论发展

从整体来看，目前房地产仍处于尚未完整苏醒阶段，但是随着国家各项政策的调整、完善，以及一系列房地产行业的宏观调控政策相继出台，我国房地产市场增长势头明显，而且市场情绪也会逐渐回暖，地产行业有望重回我国的“支柱产业”地位。防水行业作为房地产业配套服务的一部分和基础建设领域之一，也会受益于如今房地产行业的诸多利好。

伴随着发地产利好出现的还有首次需要严格遵循的《防水新规》。防水新规以“防水设计工作年限”为中心，从基础设防措施、防水层最大层厚度，到主要材料性能等方面都制定了更高的标准。尤其是针对防水材料的各类指标、施工工艺以及使用过程的管理做出了严格的要求。据慧聪防水网了解，根据如今既有民用建筑的防水工程，从地下、屋面、外墙、室内部位进行计算，当防水新规全面落地，防水材料的扩容将增加总量80%左右。并且因为防水新规中对于防水材料的严格要求，非标产品有望加速出清，市场上的防水产品质量将会提升。本就广阔的防水市场会进一步释放可占有空间，规模也会越来越大。

面对着房地产市场的回暖，以及防水新规将要落地的问题。为总结2022年工作中存在的问题和不足，并明确2023年的工作目标和整体侧重。2月11日下午，雨中情西安销售大区在集团总部召开了2022年度年终总结表彰暨2023年工作部署大会。

雨中情集团董事长耿进玉

雨中情集团董事长耿进玉在讲话中提到，公司员工要善于观察市场环境变化，积极调整思维逻辑方式，提升工作效率，着力增强客户黏性，以全新面貌迎接崭新的一年。工作会议上，雨中情西安大区总经理杨玉昌秉持着求真务实的会议精神，就2022年的经营情况进行数据分析汇报，对大区过去一年的工作情况进行了全面的总结，针对出现的问题提出了具体的改进措施。

如今地产出现了回暖，最主要的原因之一是疫情政策放宽导致各种需求回弹，各种沉寂三年的企业开始发力，同时人们对于经济未来的信心有所回升。对于市场回暖的认知也分成了两派，一派认为市场回暖，可以改变大家的预期，让市场重新火热起来。另一派则认为，市场回暖的基础还不牢固，不要轻易说回暖，而且过早炒作回暖可能会影响政策调整，所以，是否回暖，不同人有着不同的看法。

本次会议中雨中情依然保持着长久以来的稳重状态，没有过于激进的去提升，也没有刻意压制自身的发展。给市场带来了一种优雅的气氛，一种蓄势待发的感觉。这是身为国内屈指可数的集防水材料研发、生产、销售和服务于一体的高新技术企业对自身的实力的自信。

疫情三年，防水行业遭受寒冬，雨中情依然能保持着自身的“西北防水王”的位置，除了自信，更是一种实力的体现。在疫情之中催生出的非接触经济等新产业，不仅加速了经济社会数字化转型，进一步激发出发展新动能，同时也为雨中情的发展焕发了新的活力，给企业带来了新的发展方向。这是一家以沉稳低调著称的公司，用自己的实践证明了自己的过冬之道，为自己的未来，带来了更坚实的基础和可能。

雨中情

23新篇，载誉而归