为什么地库漏水难以根治？青龙防水有方案让你一次解决难题！

慧正资讯：建筑物在建设过程中，由于这样那样的原因，很容易就会给质量埋下不合格隐患，而且在后期使用或改建时，如果不合规，也会使建筑受到损伤，从而可能产生漏水问题。

那么一旦建筑出现漏水问题，我们应该如何解决呢？

这里，我们就以南京某产业园地库、连廊渗漏治理做为案例，为大家详细分享其中的全过程，希望以此抛砖引玉，共同提升我们的防水补漏技术和工法。

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工程案例简介

该产业园A座地库C、D、E、F区，连接3、5号楼的连廊屋顶，已交付已有两年。但使用不久均出现持续渗漏。维修人员使用聚氨酯注浆，但底板被发泡剂膨胀，导致地面开裂、拱起，依然漏水不止，无法正常使用。

连廊部位两侧是钢结构，地台为混凝土，阴角连接部位不同的材质，普通防水材料不能很好的粘接，出现渗漏。

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工程渗漏勘查分析

针对该园区的地库、连廊顶渗漏情况，青龙技术团队对现场进行了多次多天的初查和复查勘察，经过科学的分析，漏水原因如下：

 1、地库地面部位：

（1）防水材料的质变：由于长期的温差或施工不当促使防水层老化与建筑几面发生脱离，导致防水层窜水引起渗漏。

（2）结构次应力引起的渗漏。原始地梁与二次混凝土预制墙体浇灌时未做防水止水处理，地下室底板和找平层分层，形成窜水。

（3）混凝土裂缝。混凝土收缩、温度应力等原因造成混凝土结构形成微观裂缝、结构开裂变形甚至破坏。

2、地库墙面部位：

（1）混凝土振捣不密实，产生蜂窝、孔洞以及止水钢板部位出现渗漏。

（2）侧墙水平施工缝处理不当，沿施工缝出现渗漏。

（3）侧墙混凝土拆模太早或养护不及时，混凝土凝结过程中出现早起收缩裂缝而渗漏。

（4）固定模板用的对拉螺栓未采用止水螺栓或螺栓拆模后未进行防水处理。

（5）侧墙后浇带未设置止水带，或后浇带两侧清除不干净，后浇带混凝土未采用补偿收缩混凝土，养护时间不足。

（6）侧墙裂缝未进行压力灌浆封堵。

（7）侧墙外防水层施工后未及时回填土，防水层长期暴露老化，降低防水功能。

（8）穿墙管根部位未按规范进行封堵处理。

3、连廊顶部位：

此处两侧是钢构框架，由于顶部是现浇混凝土板，上面有防水找坡保温层，再在其上制作了刚性防水层，最后铺贴了广场砖：

（1）底部虽有贴了SBS卷材作为防水层，但在阴角部位未处理到位，即SBS卷材与钢构粘接处不能很好的密封。

（2）在阴角部位又用堵漏王做封堵，但大多数部位都有脱落和断裂，因而造成雨水从阴角部位往下渗漏。

（3）由于框架两边有横向的上反方钢作为止水坎。其与屋面广场砖的高度差不大，若雨水略大些，就会漫过反坎，直接渗入连廊下侧。

（4）落水口与顶面高度落差不够，会造成排水不畅。

（5）大面广场砖开裂、破损严重，保温层下面的防水层也已断裂。

（6）屋面炮楼渗漏，主要原因是周边立墙根部开裂，导致防水层断裂，雨水渗入室内。 

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工程维修方案

方案以“因地制宜、以防为主、防排结合、综合治理”为原则，设计以下补漏方案：

1、地库地面用青龙耐久水凝胶，帷幕注浆，堵漏灵封堵注浆嘴。

2、地库墙面用青龙聚氨酯高压注浆，然后大面积喷涂砼1号，再用高聚物修复砂浆修补。

3、连廊顶部阴角先用高渗透环氧灌注，涂刷全能防水胶。两侧涂刷青龙加固二合一，再涂刷青龙全能防水胶。

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工程施工步骤

1、地库地面渗漏治理

（1）帷幕注浆：底板开凿→墙体打凿→堵漏灵封堵设置止水线→底板帷幕注浆→阴角注“青龙”耐久性水凝胶→基面烘干→涂抹环氧砂浆→预埋PVC管（设置排水沟排至集水井）→结构恢复。

（2）开槽：人工持电锤开槽，槽内开倒斜口（宽3cm，深7cm）。

（3）深层注浆：沟槽内钻孔（深度20-30cm）→埋设注浆针头→“青龙”耐久性水凝胶注浆→取针头→封孔→堵漏灵封堵。

（4）槽内排设软管→高强度混合砂浆找平覆盖。

（5）地面疏松部位特殊处理：清洗基层→切割开槽→打注浆孔→埋注浆针头→青龙耐久性水凝胶注浆→去除针头及清理基层→堵漏灵封堵注浆嘴→特种聚合物砂浆修补、加固→表面涂刷YYA渗透结晶两遍→铺设镀锌钢筋→回填混凝土面层。

2、地库墙面渗漏治理

（1）饰面层铲除：采用适宜工具将地下室侧墙原有装饰面层铲除干净，并清理干净基面；

（2）裂缝、止水钢板周边10cm打钉注浆：

A、在裂缝、止水钢板周边10cm处埋设注浆针头，针头间距宜为8-10cm一个，漏水严重部位应适当加密至5cm一个；

B、使用高压注浆机向注浆孔内注聚氨酯注浆料，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔注浆，改注相邻注浆孔；

C、确认不漏即可去掉或敲掉外露的注浆针头。清理干净已固化的溢漏注浆液，清理干净基面；

（3）对拉螺栓打磨密封：注浆完毕后，应对原有对拉螺栓进行打磨，并采用专用密封胶进行密封；

（4）大面积喷涂砼1号：大面喷涂砼1号，一般分两次喷涂，待第一遍喷涂层无明显湿润后，再进行第二遍砼1号喷涂。表面干燥后，即喷清水，保持表面湿润24小时后，清洗表面白色析出物。

（5）高聚物修复砂浆修补：先表面涂刷一层界面剂，再采用润筑高聚物修复砂浆对基面进行修补找平，厚度6-7mm。

（6）翻新水漆面层恢复：大面喷涂翻新水漆，恢复装饰面层。

3、连廊顶渗漏治理

（1）拆卸两侧的连廊护板罩。

（2）拆除离两侧护板高度25cm处的屋面构造：①刚性层；②保温层；③找平层；④找坡层；⑤防水层；⑥底部和阴角原用来封堵的堵漏王；⑦铺贴的SBS卷材。

（3）制作用于上方的不锈钢板，约95cm长，20-22cm高。四周折成直角，使用耐候密封胶粘在框架的分格挡。

（4）使用超流变高渗透环氧对阴角进行灌注。并对槽底部及侧壁进行环氧涂刷。

（5）在其上使用“青龙”防水密封胶加贴无纺布涂膜两遍，阴角处做加强处理。

（6）在沟槽内放水做试水检测有无渗漏。

（7）对两侧的沟槽制作不锈钢透水孔盖板，长80cm，宽20cm。（8）对每个屋面上的四处排水地漏做降低处理。

（9）恢复两侧的挡板并使用耐候密封胶做密封处理。

（10）大面整体涂刷“青龙”加固二合一高渗透环氧两遍。

（11）最后再整体涂刷“青龙”全能胶两遍。 

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方案主材优势分析

经过青龙技术团队的维修，访产业园地库、连廊的漏水难题得到完美解决。后期虽然经历过多次大暴雨和极端气候，原维修部位依然非常干燥，没有出现曾经的漏水问题。

此次维修极好的效果，离不开方案中青龙关键性材料的使用和施工细节的把握。分析如下：

1、“耐久水凝胶”：A、B双组份搭配，具有低粘度、强粘着力、超强渗透和锁水能力、凝胶体渗透系数小，同时具备一般材料所不具备的耐久性能，较为适合用于地下长期湿润或长期浸水环境。

2、“加固二合一”：采用催化剂和活性剂改性的环氧树脂，并配以高效固化剂而制成，具有强度高、渗透性突出、粘结力强的性能。对混凝土、砂浆具有极强的渗透性，注浆后能渗入2 mm以上，固结后形成致密坚固的保护层。 具有极高的抗渗性能和粘结力，对迎水面和背水面皆可适用。

3、“全能胶”：双组分，固体含量95%以上，耐候性好，拉伸率高，耐磨性强，既是一道防水层也是一道保护层，省时间省费用。

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