地产下行周期中，建筑涂料业如何锻造韧性？行业专家提出多条破局路径

慧正资讯，2025年，中国建筑涂料行业正身处一场深刻的变革之中。在房地产市场持续下行、人口结构变化与地缘政治因素交织共振的宏观背景下，行业传统的发展模式面临严峻挑战，市场需求收缩、竞争格局生变，构建抗周期风险的能力已成为企业生存与发展的核心议题。

在这一关键时期，第21届涂料产业峰会于11月24日在上海隆重举行，聚焦“高效焕新 智链全球”主题，汇聚产业链各方共谋破局之道。在主会场活动中，新质涂料沙龙成员林宣益受邀作《增强建筑涂料抗房地产业回调风险的韧性》主题分享，为处于迷茫期的企业指明了多条切实可行的转型路径。

林宣益在分享中强调，面对房地产长期调整的预期，企业必须开拓新的市场空间。他引用国务院发布的普查数据指出，全国城乡房屋建筑总面积高达1280亿平方米，其中2024年旧房刷新量预计达285万套，约2亿平方米。他认为，这一巨大的存量房市场为建筑涂料行业提供了稳定的需求基础，是企业转型的重要方向。

在产品创新方面，林宣益将仿石涂料视为行业突破困局的关键抓手。他分析道，天然石材虽备受市场青睐，但其自重较大、运输能耗高的特性与低碳发展理念相悖。他提出，仿石涂料通过精准模拟石材的色调、花纹和光泽，能够兼顾装饰效果与环保要求。他进一步强调，通过精心设计颜色、质感、光泽和线条这四大装饰要素，建筑涂料可以实现从仿石、仿砖到个性化、艺术化的多元装饰效果，显著提升建筑价值。

在行业转型路径上，林宣益同样指出了绿色与节能方向的必然性。他介绍，绿色涂料正朝着低毒、无毒无害的方向发展，法规对VOC的限制正推动着成膜助剂技术不断创新，例如活性成膜助剂、自交联乳液等新技术的出现。在节能涂料领域，他特别提到反射隔热、辐射制冷、保温涂料等功能产品的研发进展，并指出反射隔热涂料未来发展的关键在于探索能够实现“夏天反射、冬天吸收”太阳能的智能开关材料。他还介绍了建筑用太阳能光伏夹层涂料，认为这项技术有望将建筑外墙面转变为能源收集界面，开创建筑节能的新路径。

关于技术创新，林宣益分享了从新型建筑乳液的开发，到基于“刷状嵌段共聚物”的结构色技术等一系列前沿动向。他还特别提及了Deepseek等人工智能技术在涂料研发、生产、施工及维护环节的深度融合，认为数字化与智能化正为传统行业注入新的活力。

对于行业未来的展望，林宣益基于详实的数据和国际比较进行了预测。他指出，房地产调整周期将是一个漫长过程，并参考了美国和日本的历史经验，认为我国大概率将采取“以时间换空间”的长期调整策略。据此，他预测2025年建筑涂料产量和主营收入将以10%以上的幅度下降。面对这一前景，他最后总结道，建筑涂料企业必须通过深耕存量市场、强化产品创新能力、坚持绿色发展方向并借助新技术赋能，才能构建起抵御行业周期的强大韧性，最终在挑战中实现高质量的可持续发展。

摆脱对房地产新建市场的依赖，转向深耕存量市场、坚持产品创新与绿色发展的可持续模式，已成为建筑涂料企业构建韧性、穿越周期的必然选择。尽管前路充满挑战，但主动求变者将在行业重塑中赢得未来。