“十五五”专题 | 3万亿城市即将爆发，如何做好城市更新主线任务？

慧正资讯，1月21日，上海公布了2025年的经济运行情况：全市实现地区生产总值56708.71亿元，同比增长5.4%。是中国第一个“5万亿”级别的城市。

与此同时，据北京市统计局消息，2025年全年北京共实现地区生产总值（GDP）52073.4亿元，同比2024年增长5.4%。成为国内第二座“5万亿”级别的城市。

目前，国内“4万亿”量级的城市暂时空缺。

3万亿梯队有：深圳（36801.87亿元）、重庆（32193.15亿元）、广州（31032.5亿元）。

2万亿梯队有：苏州（26726.98亿元）、成都（23511.34亿元）、杭州（21860.32亿元）、武汉（21106.23亿元）。

随着多个城市“十五五”规划发布，一场关于“3万亿GDP城市”的扩容浪潮正悄然酝酿，苏州、成都、杭州、武汉、南京等经济大市正在加速冲刺，明确“十五五”期间的主要经济任务。全力冲击3万亿GDP，成为了城市经济能级跃升的重要标志。

2024年初，苏州提出“345”目标，用3年左右时间，力争推动GDP迈上3万亿元台阶。

成都、杭州、武汉三座城市，则将“迈上3万亿”作为“十五五”期间经济发展的目标之一。

如何推动城市更新主线任务

作为拉动内需、壮大市场主体的重要手段，城市更新不仅直接拉动投资，还能带来产业焕新、土地价值提升、消费升级等综合效应，形成城市发展的‘现金流’，推动良性循环，成为了“十五五”期间的“主线任务”之一。

过去城市开发呈现出粗放式的空间扩张模式，城市开发半径年均扩张15公里（2002-2015），城市不断向外蔓延，吞噬周边的土地。然而，随着城市发展理念的转变和资源的日益紧张，这种模式逐渐难以为继。

如今，城市开发半径大幅收缩至3公里（2025后），更加注重主城区的立体更新。

以武汉为例，武汉市政府提出将以“五改四好”为主攻方向高质量推动城市更新，通过城市发展方式转变带动经济发展方式转变。

其中，“五改”涵盖了既有建筑改造利用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提升、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速五个方面；

“四好”中，“好房子”主要聚焦居住品质提升，“好小区”则侧重配套功能完善，“好社区”强调治理服务优化，“好城区”则追求区域综合价值跃升。

以“五改四好”为方向，全面赋能城市结构优化、功能完善与品质提升，武汉充分体现了城市更新工作的整体性和协同性，探索形成超大城市有机更新的“武汉经验”。

我们再以北京金融街改造为例，改造后地均GDP超1000亿元/平方公里，实现了单位土地产值的大幅提升，成为城市经济发展的新引擎。

而在深圳南头古城改造中，改造后片区土地估值从2.8万/㎡跃升至18万/㎡，远远超越了90%三四线城市的房价，成为财富聚集的高地。

目前，苏州也在持续助力城市更新提质增效，全市共推动实施城市更新项目291个，总投资额超1500亿元；入选省级城市更新试点项目16个，数量位列全省第一。

竞争存量市场，新质生产力是关键

存量竞争的核心是生产力升级，建筑企业以新质生产力突破传统发展瓶颈，智能化、绿色化、融合化演进，推动建筑业从劳动密集型向技术密集型转型，成为企业竞争力的关键支撑。

无论是5G基站、数据中心、特高压设施的定制化土建需求增长，数据中心机房、特高压变电站等基础工程；还是“建筑+乡村振兴”领域，数字乡村建设推动智慧农业大棚、乡村文旅设施落地、人居环境整治项目形成批量需求；包括“建筑+新能源”领域，除海上光伏、风电基础工程外，储能电站、氢能基础设施的土建需求逐步释放，进一步拓展新能源合作场景；低碳水泥、再生骨料、光伏建筑一体化组件等新型材料逐步替代传统高耗能产品，零碳建筑、零碳园区建设加速推进，技术集成需求推动企业从“施工方”向“低碳解决方案提供商”转型。

一言以蔽之，未来的城市更新竞争，对于企业而言，本质上是“新质生产力”的竞争。具备全链条服务能力的企业将优先抢占市场份额；具备细分领域核心技术的企业，将进一步拓宽了市场的机遇边界。

如今，凯伦股份在单层屋面系统、地下工程和光伏屋面等多样化和定制化的系统解决方案不断赋能新兴产业集群对建筑品质的多样化系统化需求。

2025年，公司助力海南自贸区多项目建设和浙江百亿级玻纤生产基地建设；并为“十五五”开局首台核电机组、全球首个双堆耦合核能项目——江苏徐圩核能供热发电厂提供系统解决方案，为城市新兴产业集群建设提供了鲜明的注脚。修缮业务的投入和多市终端门店的开业，更是在未来存量市场的转型竞争中，清晰勾勒出高质量发展的行动蓝图，为企业注入穿越周期的长期动能。

而旗下控股子公司佳智彩也在新型显示检测修复领域取得了持续的突破，自主研发制造的国内首条应用于8.6代线OLED  De-mura设备成功交付至京东方，实现了对相关领域进口设备的国产替代，为保障产业链安全与自主可控提供了关键技术支撑。

伴随更多城市冲击3万亿目标的实施，凯伦股份期待在“十五五”期间经济发展中创造更多奇迹。