技术凯伦 | 城市商品房旧卷材屋面老化失效，推荐什么方案？

慧正资讯，城市商品房的屋面防水层老化失效是常见问题，尤其是使用沥青基卷材（如SBS、APP）的平屋面，经过长期日晒雨淋、热胀冷缩后容易出现开裂、空鼓、渗漏等问题。针对这种情况，凯伦股份旗下凯伦修缮业务可以为您定制系统解决方案，为建筑升起一道防水屏障。

某商品房屋面

现状评估与问题诊断

在制定维修方案前，必须对屋面现状进行全面评估：

结构层检查：确认混凝土基层是否开裂、起砂或空鼓

防水层评估：判断老化程度（局部破损/大面积失效）

排水系统：检查天沟、落水口通畅性和排水坡度

针对性方案定制

1、单层屋面系统机械固定法（PVC/TPO）

对屋面防水层各项指标要求比较高的客户优先选择高分子机械固定法（图2），通常质保年限长达20-25年，且按照规范要求在单层屋面系统中单层卷材（TPO）≧1.5mm可达到一级防水要求，各项性能指标也可以说是行业内天花板。

2、喷涂聚氨酯底层以及天冬聚脲面层

在一些结构复杂且细部节点较多的屋面中，液体防水材料往往能够大放异彩，通过喷涂的方式能让聚氨酯更好的渗入基面裂缝中从而有效杜绝外部来水，使用天冬聚脲面层来保护成膜的聚氨酯涂层，使得其耐候性能大大提高，达到1+1远大于2的效果。

聚氨酯面漆

天冬聚脲面漆

案例分享

该项目位于苏州市姑苏区，于2009年建成并开始交付，经过16年的风吹日晒，原有防水层基本已达到使用年限。为了保障业主正常生活，构造新的防水层迫在眉睫。

施工时间：2025年5月

施工位置：屋面

施工方案：高分子机械固定

施工工期：4日

经现场查勘后，由于原防水层已基本失效，屋面混凝土层脱沙脱壳严重，业主认为漏水问题已经严重影响到正常生活，希望尽快解决。凯伦技术人员在查勘完现场并了解客户需求后，考虑到传统防水由于施工周期比较长且项目位于市中心，动火作业不仅存在安全等环保问题，甚至会不允许施工。经过研讨后，我们为客户定制高分子机械固定方案，在向客户介绍并解答疑问后，得到了客户的信任与肯定。

施工步骤及产品介绍

基层处理后铺设保温层，考虑到原有混凝土基面有凹凸，通过保温层对基面进行找平，兼顾保温的同时也方便后续大面铺设卷材施工。

大面卷材铺设

该项目使用1.5mmTPO卷材，在保温层铺设完毕后，进行大面卷材铺设以及热风焊接。在大面底部靠近女儿墙的适当位置打压条固定卷材，在墙面顶部打压条固定后用硅酮密封胶进行密封，确保防水层形成整体。

细部节点处理

在落水口位置，需要贴合落水口尺寸裁剪出合适的延长圆筒形卷材来深入管口内部，防止雨水过多排水不及时，导致雨水倒灌。在上反墙面的卷材中，需要超过500mm后裁断卷材，防止上反过大导致的空鼓问题。

大面完工效果

面对城市商品房旧卷材屋面老化失效的问题，选择合适的维修方案至关重要，无论是采用高分子机械固定法的耐久性解决方案，还是喷涂聚氨酯+天冬聚脲的灵活适应性方案，都需要结合屋面现状、施工条件及业主需求进行科学决策。