久诺开展城更修缮专题培训 原位加固体系破解老旧小区改造难题

“十五五”期间全国城市更新预计完成投资15万亿元，新开工改造城镇老旧小区11.5万个。外墙修缮正从“面子工程”变成公共安全、资产保值和居住品质的硬约束。

但房龄20年以上建筑集中进入修缮周期后，传统整体铲除重做模式短板明显：

破坏原有保温，推高综合造价

施工噪音、建筑垃圾较多，居民投诉风险较高

拆除作业存在高空坠物、雨天次生渗漏等安全风险

新旧材料兼容性不足，后期开裂渗水复发风险较高

在“先体检、后更新”的政策要求下，外墙修缮技术选型已不再只是“墙面怎么修”，而是直接影响项目安全底线、居民获得感与全周期运维成本。

不同于传统推倒重做，久诺核心技术路径为免铲除薄层原位加固修缮。核心思路是：先给建筑做"专业体检"，开展风险分级评估，再实施微创加固，最大限度保留原有墙体与保温构造。

1、毡胶复合层原位加固体系：

适配旧涂料外墙，完整保留原有保温，无需整体铲除，工期更短、综合造价更低，饰面效果可按需翻新；

2、晶固盾透明复合膜体系：

适配面砖、马赛克外墙，保留原有面砖风貌，无需敲除面砖，消除面砖脱落安全隐患；

3、墙护盾防水一体化体系：

适配无保温墙体，实现防水、抗裂、装饰一体化翻新，简化工序，规避多道工艺叠加带来的质量隐患。

采用静音无尘水钻作业：

施工低噪少尘，大幅削减建筑垃圾，降低小区居民投诉风险；

保留原有保温构造，省去二次保温工序，兼顾造价控制与建筑节能；

减少固废对园区绿化土壤破坏，规避绿化补种等隐性额外成本。

兼顾大面墙体与细部节点病害；

针对阻水槽、应力释放缝、窗边渗漏等高风险点位标准化处置，从构造源头阻断雨水侵入、吸收墙体形变；

将渗漏风险化解在施工环节，减少渗漏复发。

前置风险诊断：采用无人机红外与人工敲击检测，结合风险矩阵开展病害分级，按需选择整体或局部修缮，精准管控投资；

现场过程管控：配套静音无尘工装，实施标准化施工管理；

长效运维保障：多重维度竣工验收，建立“一栋一档” 外墙数字档案，落地年度巡检与风险预警，实现 “修得好、管得久”。

面对校园、公建、住宅等不同工况，久诺超耐久修缮体系已形成可复制的解决方案。为安徽城市更新提供实践样本。

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