3天内4个省市轮番“敲打”楼市“宽松潮”戛然而止

慧正资讯：3月份，可以看成是2020年楼市的重要“分水岭”。

在上个月，还是风景一片大好，从2月中旬开始，西安、无锡、杭州、上海纷纷松绑房企预售条件，延缓缴纳土地出让金，给开发商缓解现金流的压力，随后，多个城市发布了买房送补贴的政策，有研究机构称，目前至少有8个城市可以实现20%首付买房。

到了3月份，宽松氛围一扫而空，一切都变得不同了。

仅最近3天时间，“敲打”楼市的声音就此起彼伏，4个省市已经行动。

先是在3月4日，东莞住建局发布优化新建商品住房销售价格申报管理的通知，其中规定：取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

也就是说，只要可以预售，等半年之后如果房子卖的不好，开发商可以随意降价。

虽然东莞地处珠三角，大幅降价的可能性很小，但是“调低幅度不限”这几个字，在最近两年各地都出台“限跌令”的前提下，本身就比较罕见，也间接说明了当地“敲打”房价的态度。

同一天，广州再度发布关于商用房的政策，在促进房地产市场平稳健康发展一条中“优化商服类项目建设和销售管理不再限定最小分割单元、不再限定销售对象、不再限定转让对象”一项内容不再提及。

要知道，在3月3日的第一版内容里，最引人关注的，就是“三不限”：商用房可以卖给个人，二次转让不再限制，不再要求最小分割面积。

这次直接把商用房不限售的措施给取消，说明调控氛围依然从紧，哪怕是商用房、写字楼、商铺、公寓也没有任何空子可钻。

随后，在3月5日，针对澎湃新闻询问的“降首付、买房送补贴”政策是否仍执行一事，河南驻马店住建局相关工作人员回复道称：文件已撤回，按照原政策执行。

要知道，驻马店在2月份下旬，首先提出了降低公积金首付的政策，从30%调降到了20%，相当于把购房者的杠杆从3成放大到了5成，从需求端直接提振房地产，开了先例，随后很多城市开始效仿。 

但是，时隔不到一周后，驻马店就把这一政策给取消掉了，意思很明显：给房企松绑，让开发商渡过资金压力较大的阶段，使房地产、建筑业、施工等行业都能保持稳定，这是应该的。但是，给楼市降首付、加杠杆，像2015-2016年那样，不限购、加杠杆的大力度宽松政策，是不可能的。

更值得关注的，是来自海南的信号。

3月7日晚间，海南发布了建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知，其中有三大重要政策内容，即发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。

重点请关注第三项：推行商品住房现房销售制度。

要知道，从房改以来，我们一直实行的是“预售制”，也就是我们平时所说的“期房”、“卖楼花”，开发商满足预售条件后，即可把房子卖出去回笼资金，然后再拿这些钱去拍地扩张。

但是，预售制的副作用也很明显，尤其是交房“货不对板”、开发商大幅举债，资金链异常脆弱，这关乎到整个房地产市场的稳定。

海南此时出台这个政策，可以说开了全国风气之先，此前虽然有零星几个城市尝试推行现售房，但均没有大面积、大体量普及。

更何况，在其他省份都争相给开发商缓解现金流压力、放松预售条件的时刻，海南反而逆势加码，实行房屋现售，“房住不炒”的意味就显得非常浓厚了。

以上这四个省市（东莞、广州、驻马店、海南）的行动，对楼市来说意味着什么？

正如上文所说，这是3月份各地“敲打”房地产的一个写照，也是2020年楼市的重要风向标。

本来很多房企、专家都预计未来几个月楼市的宽松政策会超出预期，但在3天之内，连续多个省市步调一致的行动，使未来楼市的氛围变得更加凝重，所谓的“宽松潮”已经“戛然而止”。

从3月4日到3月7日，短短3天时间，房地产市场释放出的信号越来越强烈，很多人预计在短期事件的影响下，因为房地产的体量牵涉到上下游数十个行业，政策或会走向再度宽松，然而，东莞、广州、驻马店、海南这四个省市，用不同的行动，证明了楼市所处的现实：房价已没有再度上涨的可能性。

巧合的是，这4个省市的相关措施，恰好是在央媒表态后作出的。

近日，经济日报发文指出：各地在根据自身情况积极出台房地产纾困政策的同时，必须坚持“房住不炒”的定位和底线。

其中提到：调控的成果来之不易，房住不炒的定位也不会改变，不能改变。因此，各地在根据自身情况积极出台房地产纾困政策的同时，必须坚持“房住不炒”的定位和底线。各地政策不应只盯着土地出让、房产销售数据，住房租赁市场和城镇老旧小区改造也是完善基本住房保障体系的重要内容。

注意最后一句话：不能盯着卖地和房屋销售额，租赁房和旧改才是重中之重。

央媒的这一番回应，可以说给整个2020年的楼市定下了一个基调：房价、地价会继续走稳，各地还会出各类边际宽松的政策，但针对购房者的需求端提振措施，已经无法再启动了。