治理方案 | 混凝土平屋面治理——整体拆除原屋面防水层

慧正资讯：随着建筑业的快速发展，传统的平顶屋面不断发生变化，屋面以其隔热保温性能优越、造型多变等特点被广泛应用，由于屋面坡度较大，现浇屋面混凝土浇筑质量难以控制，故造成屋面的渗漏情况不断发生，造成业主投诉的案列也越来越多。针对混凝土平屋面渗漏，经勘察后需整体拆除情况下给出如下一般性治理方案。

1、屋面混凝土结构板因温度变化、混凝土胀缩、板厚不足、混凝土密实度差、等原因存在裂缝、空隙等缺陷，形成室内外过水通道。

2、柔性防水层附着于水泥砂浆（或细石混凝土）找平基层上，由于找平基层很薄、易于受温度变化等因素产生基层贯穿性裂缝对防水层造成裂缝反射损伤，防水层破损处产生渗漏水。

3、防水层与屋面结构板之间的保温层、找坡层等构造体系内存在松散多孔空间，渗漏水能够在构造层内大量集聚、蔓延扩散，造成大面扩散性渗漏水（窜水现象）。

4、选用的防水材料性能不达标，受环境因素影响快速老化开裂导致渗漏。

5、阴阳角、出屋面烟道、出屋面管件、落水口及防水层上翻收口等防水节点部位施工不规范造成渗漏。

6、高温气候下，屋面构造层内蒸汽压升高引发屋面压覆找平层起鼓破坏、再次损伤防水层，且这种现象呈恶性循环状态。

《房屋渗漏修缮技术规程》 JGJ/T53-2011

《屋面工程技术规范》 GB50345-2012

三、治理方案

整体拆除原屋面构造层次（保温层、防水层等）后，采用YPL-706作防水处理，然后恢复屋面构造层次。

首先，对基层进行处理。

移除屋面可拆卸的设备（空调外机、太阳能热水器、光伏板等），拆除用于屋面管道、桥架等的金属支架，并采用可移动的临时支架进行支撑。

然后，清理伸缩缝内填充材料并用百得密封胶重新灌缝。

拆除原屋面表面所有的防水卷材，拆除女儿墙等表面的防水卷材，铲除后基层不平整部位用水泥砂浆修补平整。

随后在阴阳角、管根等部位两侧 250mm 范围内采用YPL-706 防水涂料涂刷， 贴聚酯布进行加强处理。

• 落水口处理：沿落水口与基层的接缝凿槽 25mm×25mm 嵌填密封膏，落水口底边不得高于平面基层，落水口四周加贴附加层。

  
  

• 清理原有排气道并恢复（原屋面没有设置排气道的可以增设排气道）

  
  

•  在屋面原有排气道部位开槽至屋面结构板表面，槽宽（40mm），若屋面构造层次内有渗漏水流入排气道则应将水排空至没有明水，清理排气道后在排气道十字交叉点设置排气管碎石填充排气道高度至原保温层上表面。

  
  

• 原屋面没有设置排气道的可以增设排气道，排气道一般按照 6m×6m 间距设置，也可根据实际屋面情况适当调整排气道设置的间距。

  
  

• 清理屋面杂草、垃圾，铲除基层表面凸出物，将灰尘吹尽。

再次，大面防水层施工及收口。

• 在处理好的屋面及女儿墙内侧基层表面涂刮YPL-706，厚度 2mm。要求涂刮厚度均匀，无漏涂现象。

  
  

• 女儿墙有压顶线条部位，防水涂料上翻女儿墙至压顶线条阴角下部。

  
  

• 女儿墙无压顶线条部位，防水涂料均上翻女儿墙顶面收口。

  
  

• 楼梯间墙面及其它高跨墙体部位，防水涂料上翻到墙面凹槽内收口

  
  

• 设备的基础承台部位，防水涂料均上翻基础承台顶面收口。

最后，验收及屋面构造层次恢复。

雨后或人工闭水检验合格后结束维修，按原设计要求恢复拆除的屋面构造层次。