央视权威报道！北新防水助力北京70年筒子楼“老树发新芽”

慧正资讯，近日，北京朝阳区管庄东里旧改项目登上央视《迈向“十五五”美丽图景·一线见闻》栏目，引发全网超330万次关注。这座始建于上世纪50年代、楼龄近70年的筒子楼群，正经历一场“内外兼修”的蜕变。作为该项目核心参建方，北新防水凭借高性能防水材料与系统解决方案，携手多方破解老旧建筑改造难题，为“高龄”建筑注入新的生命力，让城市更新的宏大命题在民生工程中落地生根。

图源：央视新闻

民生痛点：高龄建筑的改造难题

在城市更新的浪潮中，老旧小区改造始终是关乎民生福祉的重要课题。这些见证了城市发展的建筑，随着近70年的岁月侵蚀，普遍面临居住条件差、设施老化、防水失效等突出问题，其中屋面渗漏、结构老化成为影响居民生活品质的核心痛点。管庄东里旧改项目涵盖管庄东里与东坝乡红松园两个区域，涉及50余栋住宅楼，综合整治面积约18万平方米，惠及居民3100余户，其改造规模与难度在北京市老旧小区更新工程中具有典型代表性。

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然而，这类高龄筒子楼的改造向来面临多重挑战。管庄东里小区作为早期企业宿舍区，建设时缺乏统一规范与系统规划，楼体结构复杂、施工空间受限，尤其是长达70多米的木质大屋脊因年代久远已严重老化，不仅防水性能丧失殆尽，更存在极大安全隐患，成为改造中的“硬骨头”。更重要的是，改造工程位于人口密集的建成区，必须严格遵循北京市环保规范，严控噪音、粉尘及废弃物排放，实现绿色施工。而改造后的建筑还需满足现代居住建筑的防水等级标准，保证长期耐久性。这一切，都让防水材料与施工技术面临前所未有的高标考验，传统材料耐候性差、适配性不足、耐久性有限的短板愈发凸显，亟需能兼顾耐候、抗老化、强附着、易施工、环保安全的高性能解决方案。

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技术破局：协同创新构筑防水屏障

面对这一民生工程的迫切需求，北新防水主动担当，以技术协同与产品创新为突破口，构建起全方位的解决方案。为破解改造难题，北新防水牵头协同中国新材院、秦皇岛玻璃工业设计研究院等中国建材集团内多家企业，在总包方中建科工的统筹下，依托中国建筑材料科学研究总院的技术支撑，形成从结构体系设计、新材料应用到施工工艺的全流程协同机制，确保技术方案高效落地。针对木质大屋脊的顽疾，项目创新采用“以钢代木”结构更新方案，从根本上解决了木结构腐朽变形的问题，为防水系统搭建起稳固基础。

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在防水体系构建上，北新防水摒弃传统单层防水做法，创新打造以高性能卷材为核心的“三道防水”系统，如同为建筑披上一件集防火、防水、耐久于一体的多功能“外衣”。该系统由防雨水涂料、TPO高分子防水卷材与陶土瓦协同构成，形成多重防护屏障。其中，北新TPO防水卷材凭借卓越的耐候性、耐热老化性能及温差适应性，兼具轻质高强、环保安全、防腐隔热等多重优势，完美适配金属与混凝土屋面，应对高温高湿环境的长期防水需求；搭配的高耐候丙烯酸防水涂料则具备干燥快、附着力强的特点，耐水抗老化性能突出，长期浸水不脱落、不起泡，为老旧建筑筑起了长久可靠的防护屏障。

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行业合力：共绘城市更新民生图景

北新防水的实践并非个例，在城市更新与老旧小区改造的民生赛道上，众多防水企业正纷纷发力，以各自的技术优势与产品创新，共同推动老旧建筑焕新升级。

东方雨虹自2006年起持续开展“服务百姓 拒绝渗漏”大型公益活动，将专业的防水服务送入社区。截至目前，公益活动足迹已遍布全国千余个社区，累计提供房屋渗漏免费咨询近14万人次；常鑫修缮则专注于既有建筑领域，提供从精准勘察诊断到长效施工维保的一体化专业修缮服务，以安全、环保、高效的系统解决方案，为城市更新贡献力量。

这些企业的探索与实践，与北新防水的努力一脉相承，共同构成了防水行业赋能城市更新的生动图景，为民生工程注入源源不断的技术动能。

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城市更新是“十五五”规划的重要内容，老旧小区改造直接关系到百姓生活的幸福指数。它需要更多像北新防水这样具有专业实力与社会责任感的企业深度参与，将高品质的产品与服务落实到每一处细节。当专业力量与城市更新的时代命题相遇，我们看到的不仅是老旧建筑的物理焕新，更是对居民美好生活向往的回应。在这条路上，每一步扎实的前行，都在为更具韧性、更富温情的宜居城市添砖加瓦。